Oficina en venta

USD 320.000

= $ 491,3 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Venta oficina 430 m² con 8 cocheras en Microcentro

Perú 300 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Cocheras: 8
Sup. cubierta: 428 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 428 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 748 contra USD 931 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 420.000
Mediana precio/m²: USD 931
Mediana m²: 455 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Centro / Microcentro

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA!! OFRECE FINANCIACIÓN!! SE VENDE OFICINA DE 520MTS EN IMPECABLE ESTADO, A UN VALOR INCREÍBLE, PRÁCTICAMENTE AL PRECIO QUE HOY TIENEN LAS 8 COCHERAS!! OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL PARA INVERSIÓN O USO CORPORATIVO. -8 cocheras fijas cubiertas -Muy luminosa, piso 6 -Metros reales 520 (90 m² más que no figuran por escritura) -Planta al frente y contra frente -Palier privado -Recepción -2 salas de reuniones -3 salas privadas -2 salas de administración muy espaciosas para varios puestos de trabajo -Depósito -Cocina -2 baños de mujeres, 3 baños de hombres, 1 baño de dirección -3 salas de máquinas -Calefacción por losa radiante -2 ascensores -Seguridad las 24hs Ubicada sobre la calle Perú a media cuadra de Av. Belgrano y a 4 cuadras de Av. 9 de Julio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.832

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%: USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 320.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias