Oficina en venta en Centro / Microcentro
Oficina en venta
USD 300.000
+ ARS 1.500.000 de expensas

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Venta oficina 4 coch ideal inversion microcentro

Reconquista 600 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
4
Sup. cubierta
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 337 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 247.500). El m² sale USD 890 contra USD 757 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 757
Mediana m²
318 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro / Microcentro

Descripcion

PISO 5 ENTERO + 4 COCHERAS • SE VENDE CON RENTA, IDEAL INVERSION! APTO CRÉDITO Desarrollada en el 5to piso, la planta se divide en dos partes. Una vez que se ingresa, hacia la izquierda nos encontramos con un gran espacio de trabajo abierto que da al frente del edificio. También hay una sala de reuniones vidriada y un despacho privado. Hacia la derecha nos encontramos con una recepción y una sala de espera. Frente a dicha recepción, tenemos la cocina y 2 baños. Continuando por el pasillo, tenemos varias oficinas privadas y salas de reuniones. La oficina cuenta con otros 2 baños más y sala de máquinas. Todos los ambientes cuentan con gran cantidad de aires acondicionados, y mucha luz natural. Todo el piso está en perfecto estado de conservación. La propiedad cuenta con 4 cocheras propias en el subsuelo del edificio. Excelente ubicación! En Reconquista entre Viamonte y Tucumán, a solo 1 cuadra y media de Av Córdoba, y a 2 cuadras de Plaza Roma. Es históricamente la mejor ubicación del microcentro, en plena city porteña. PRECIO DE OPORTUNIDAD, ESCUCHAN OFERTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.264/mes

Necesitas ingresos por $ 10.465.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Reconquista 600, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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