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Oficina en venta en Abasto
Oficina en venta
USD 33.500
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 51,7 M
Cuota UVA desde $ 293.539/mes · ingresos $ 1,2 M

Oficina en venta en Abasto

Oficina en venta en balvanera, capital federal, buenos aires

Lavalle 3100, Abasto · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Abasto, 40 m² cubiertos, USD 33.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 08/09/2026 (de USD 35.000 a USD 33.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LAVALLE Y ANCHORENA 40 M2 AL FRENTE EXPENSAS AGOSTO 2026. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.518
Precio del aviso
USD 33.500
Escritura y honorarios~2%
USD 811
Sellos y tasas~1.75%
USD 586
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.621

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 293.539/mes

Necesitas ingresos por $ 1.174.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
134,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 35.000USD 33.50003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 35.000 → USD 33.500-4.29%

Ubicacion

Lavalle 3100, Abasto, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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