Oficina en venta en Abasto · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 280.000

Oficina en venta en Abasto · 2 ambientes

Oficinas en venta, zona abasto

Guardia Vieja 3300 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Abasto, 188 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.489 contra USD 1.490 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Abasto

Descripcion

Oficina a Estrenar en Venta Excelente UbicaciónUbicada a tan solo una cuadra del Shopping Abasto, esta exclusiva oficina se encuentra en el primer piso de un moderno edificio de reciente construcción, con acceso independiente sobre la calle Guardia Vieja. Características principales: • Superficie total de 188 m2. • Hall de acceso de 17,90 m2. • Espacios amplios y muy luminosos, gracias a sus grandes ventanales distribuidos a lo largo de todo el frente. • Distribuida en dos amplios ambientes, lo que permite múltiples configuraciones según las necesidades de cada empresa. • Cuenta con dos baños. Versatilidad y funcionalidad Su diseño y amplitud permiten adaptarse fácilmente a distintos usos, tales como estudios profesionales, oficinas corporativas, coworking, consultorios, academias o empresas de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio moderno, funcional y estratégicamente ubicado, en una zona de gran conectividad y permanente crecimiento. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.455.207/mes

Necesitas ingresos por $ 9.820.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.710.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 3300, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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