Oficina en venta en Abasto · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 298.000

Oficina en venta en Abasto · 2 ambientes

Oficinas en venta, zona abasto

Guardia Vieja 3300 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Abasto, 200 m² cubiertos, USD 298.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.490 contra USD 1.489 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.489
Mediana m²
188 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Abasto

Descripcion

Oficina a Estrenar en Venta Excelente UbicaciónUbicada a tan solo una cuadra del Shopping Abasto, esta exclusiva oficina se encuentra en el primer piso de un moderno edificio de reciente construcción, con acceso independiente sobre la calle Guardia Vieja. Características principales: • Superficie total de 200 m2. • Hall de acceso de 17,90 m2. • Espacios amplios y muy luminosos, gracias a sus grandes ventanales distribuidos a lo largo de todo el frente. • Distribuida en dos amplios ambientes, lo que permite múltiples configuraciones según las necesidades de cada empresa. • Cuenta con dos baños. Versatilidad y funcionalidad Su diseño y amplitud permiten adaptarse fácilmente a distintos usos, tales como estudios profesionales, oficinas corporativas, coworking, consultorios, academias o empresas de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio moderno, funcional y estratégicamente ubicado, en una zona de gran conectividad y permanente crecimiento. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.605.763/mes

Necesitas ingresos por $ 10.423.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.710.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 3300, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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