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Oficina en venta en Abasto · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 690.000
+ ARS 2.500.000 de expensas
= $ 1.090,8 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Abasto · 6 ambientes

Venta oficina comercial - deposito - showroom caba abasto

Avenida Corrientes 3100, Abasto · Abasto, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
1.100 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 690.000, un 49% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 3100, Abasto.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 627lo normal · 1.2419701.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.364.943
Tamaño normal
1087 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina remodelada a nueva. Oficina con entrada independiente! Ubicado a metros del Shopping Abasto, sobre la Avenida Corrientes 3156, entre Jean Jaures y Anchorena. Una inmejorable ubicación con excelentes accesos. Primer Piso: Amplio espacio y unificado para oficinas y puestos de trabajo. Planta Baja: Acceso independiente y Recepción. Subsuelo: Cocheras 8 vehículos para personal y visitas. Cuenta con ascensor interno propio que conecta las cocheras del subsuelo con planta baja y primer piso. Sistema contra incendio con hidrantes. SIN COMISION INMOBILIARIA, DUEÑO DIRECTO! La oficinas cuenta con: *ENTRADA INDEPENDIENTE. * AMPLIO Y CÓMODO ACCESOS. *ASCENSOR INDEPENDIENTE SUBSUELO-PB-PRIMER PISO. *BALCON AL FRENTE SOBRE AV CORRIENTES. *BALCON EN CONTRAFRENTE. * EXCELENTE ILUMINACIÓN. * COCHERA PARA 8 VEHICULOS. * 6 BAÑOS. *BAÑO PARA DISCAPACITADOS. Información adicional: Cobertura cochera: Cubierta Uso comercial Cantidad de plantas: 3 Ambientes: Oficina Servicios: Cloacas Impuestos a cargo de: Inquilino Agua a cargo de: Inquilino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.196.534/mes

Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 154 en la zona
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes1 min · 34 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena1 min · 72 m
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32472 min · 109 m
Educacion · 85 en la zona
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica1 min · 78 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 97 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 447 m
Patio del Abasto7 min · 468 m
Parque de la Estacion8 min · 529 m
Salud · 65 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 278 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico5 min · 289 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-85.9% total
ARS 4.900.000ARS 690.00017 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026ARS 4.900.000 → USD 690.000-85.92%

Ubicacion

Avenida Corrientes 3100, Abasto, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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