Indice Proppies · Abasto, CABA
En Abasto, el 2 ambientes pide US$ 100.000 y cierra en US$ 80.000.
Lo residencial tarda 53 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
26 en venta y 5 en alquiler.
en 30 dias
Es el 4,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 21 avisos ajusto. 12 en venta, 11 en alquiler.
esta semana
24 se vendieron o retiraron y 7 se alquilaron. Aparte, 8 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 106.000 65 avisos | US$ 70.000 53 cierres | US$ 77.644 – 84.640 | $ 530.000 18 avisos | 6,1% |
| 2 ambientes | US$ 100.000 55 avisos | US$ 80.000 83 cierres | US$ 111.000 – 157.920 | $ 600.000 11 avisos | 6,8% |
| 3 ambientes | US$ 205.000 67 avisos | US$ 112.000 47 cierres | US$ 192.900 – 224.200 | s/d | 5,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 188.500 12 avisos | US$ 252.500 22 cierres | US$ 455.000 – 549.100 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 5,6% al 6,8% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 14% de la oferta de Abasto no es vivienda.
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 44,0% en dolares y el alquiler bajo 14,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
8 inmobiliarias publican en Abasto. Las 8 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tizado Proyectos | 48 | ★ 1,0 (1) | s/d |
| 2 | YACOUB REAL ESTATE | 22 | ★ 4,5 (50) | 55 dias |
| 3 | Mizrahi Real Estate - Investment | 16 | ★ 4,3 (35) | 12 dias |
| 4 | Vender Mejorcomar | 12 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 5 | BTS PROPIEDADES | 13 | ★ 2,7 (32) | s/d |
| 6 | JUMO INMOBILIARIA | 11 | ★ 3,5 (133) | s/d |
| 7 | Coldwell Banker Seniority | 11 | ★ 4,6 (227) | 49 dias |
| 8 | Goldstein Propiedades | 10 | ★ 3,1 (439) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.