Oficina en venta en Abasto · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 578.000

Oficina en venta en Abasto · 2 ambientes

Oficinas en venta, zona abasto

Guardia Vieja 3300 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
4
Sup. total
388 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Abasto, 388 m² cubiertos, USD 578.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficinas a estrenar en venta: Ubicación: A 1 cuadra del Shopping Abasto, en una amplia esquina debajo de un nuevo edificio moderno, con acceso independiente sobre Guardia Vieja. Características: 2 pisos de oficinas. Espacios muy luminosos, con ventanas a lo largo de todo el frente. Hall oficinas: 17.90 m 1 Piso 188 m2 2 Piso 200 m2 Distribución: Cada piso está dividido en 2 ambientes amplios. Baños: 2 baños por cada piso. Uso flexible: Los espacios libres permiten adaptarse a cualquier tipo de uso. Este tipo de propiedad suena ideal para empresas que buscan un espacio moderno, luminoso y bien ubicado. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 630.078
Precio del aviso
USD 578.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.988
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.068.249/mes

Necesitas ingresos por $ 20.272.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 144.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 3.710.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 3300, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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