venta
USD 280.000
Oficina en Venta en Abasto, CABA
Abasto · 2 amb · 188 m2 · hace 60 dias
Oficina en venta
USD 70.000
+ ARS 130.000 de expensas
Oficina en venta en Abasto · 6 ambientes
Gran oficina frente al shopping abasto apto credito bancario
Lavalle 3100 · Abasto, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Abasto, 90 m² cubiertos, USD 70.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
importante oficina de 90mts con pisos ceramicos y mucho espacio de guardado
3er piso, tiene 2 entradas, una sala de reuniones, 2 privados, una amplia sala comun,
una sala de espera, muchos placares y un kichinette para personal
se entrega con 3 aires acondicionados frio calor
al ser un edificio de oficinas, tiene sus horarios, pero hablando con el encargado
tanto el acceso como egreso seria irrestricto.
Tiene 2 ascensores y 2 baños por piso
cuenta con 2 bauleras en el subsuelo.
ES APTO CREDITO Y HAY FINANCIACION
La ubicacion es excelente frente al Abasto Shopping con multiples lineas de colectivos
y estacion Carlos Gardel del subte B
esta ubicacion se esta convirtiendo en un importante polo de oficinas para todos las oficinas
que estan abandonando el microcentro de la ciudad
concertar visita y pedir un video de la oficina por whatsapp al
Información adicional:
Aire acondicionado
Uso comercial
Cantidad de plantas: 5 o más
Otros Servicios: Aire Acondicionado
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 614.001/mes
Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
54,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.900.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lavalle 3100, Abasto, CABA, Provincia de CABA
