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Local en alquiler en Puerto Madero
Local en alquiler
USD 12.000
= $ 18,5 M
Entrar te cuesta ~USD 24.000

Local en alquiler en Puerto Madero

Alquiler local comercial en Puerto Madero, CABA

Avenida Alicia Moreau De Justo 100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto Madero, 560 m² cubiertos, USD 12.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 12.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 12.000/mes
Mediana m²
534 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Puerto Madero

Descripcion

Excelente local gastronómico de 470 m2 cub, + 90 m2 de terraza. En el Dique 4, a metros de la terminal nautica de Buquebus, del edificio Telefonica, Av. Cordoba y del Hard Rock Cafe. Gran vista al dique a través de 9 arcadas características de Puerto Madero. El layout actual cuenta con una sala de espera, recepción, un privado/vip y salon principal con vista hacia el dique. 3 baños ( 1 movilidad reducida). Gran cocina Ascensor hacia sub suelo en donde se encuentran los vestuarios y 2 depósitos con cámaras de frío. Seguridad las 24 hrs. EXPENSAS + ABL La locación se abona en pesos BNA y más IVA Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 24.000
Primer mes
USD 12.000
Deposito1mes
USD 12.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 12.000
En 3 meses
~USD 12.607
En 12 meses
~USD 14.620

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 5.250· 16 avisos — este aviso pide 129% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Madero

Mediana del barrio
USD 5.250
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 12.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Puerto Madero es USD 5.250, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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