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Local en alquiler en Puerto Madero
Local en alquiler
USD 4.000
= $ 6,1 M
Entrar te cuesta ~USD 8.000

Local en alquiler en Puerto Madero

Local en alquiler en el Dique 4 de Puerto Madero

Avenida Alicia Moreau De Justo 100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto Madero, 160 m² cubiertos, USD 4.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 4.250).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 4.250/mes
Mediana m²
149 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Puerto Madero

Descripcion

Local comercial totalmente reciclado sobre Alicia Moreau de Justo. En el Dique 4, a metros de la terminal náutica de Buquebus, del edificio Telefónica, Av. Córdoba y del Hard Rock Café. Reciclado a estilo moderno en impecable estado. Planta de 160mts prácticamente libre (hoy con divisiones livianas de muy buena calidad) Pisos porcelanatos colocados. Iluminación colocada. Cocina, 3 baños (1 movilidad reducida) Ultimo destino: financiero. Seguridad las 24 hrs. Las expensas son $ 5.000.- + IVA. x m2 (Valores de Julio 2024) EL ABL $ 615.- x m2.- (Valores de Junio 2024) La locación se abona en pesos BNA y más IVA Zona Puerto Madero, Zona D Aria Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.000
Primer mes
USD 4.000
Deposito1mes
USD 4.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.000
En 3 meses
~USD 4.259
En 12 meses
~USD 5.141

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 5.250· 16 avisos — este aviso pide 24% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Madero

Mediana del barrio
USD 5.250
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 4.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Puerto Madero es USD 5.250, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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