Local en alquiler en Puerto Madero
Local en alquiler
USD 3.000
+ ARS 400.000 de expensas

Local en alquiler en Puerto Madero

Excelente Local FORUM Puerto Madero-Disponible desde fin de junio 2026

Juana Manso 100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto Madero, 242 m² cubiertos, USD 3.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 5.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 5.000/mes
Mediana expensas
ARS 363.462
Mediana m²
250 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Puerto Madero

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER • FORUM PUERTO MADERO Excelente local en Juana Manso al 123. Puerto Madero. • Desarrollado en planta baja de 130 m2 y en subsuelo de 112 m2 . • 2 baños -No hay provisión de gas. -Expensas: actualizado a mayo 2026. $400.000 Abl $150.000 DISPONIBLE DESDE FINALES DE JUNIO 2026. Llámanos para coordinar una visita ! Honorarios Inmobiliaria: 5% + IVA sobre el valor total del Contrato. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 6.000
Primer mes
USD 3.000
Deposito1mes
USD 3.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.000
En 3 meses
~USD 3.194
En 12 meses
~USD 3.856

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 5.250· 16 avisos — este aviso pide 43% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juana Manso 100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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