Local en alquiler en Microcentro

Local en alquiler en Microcentro

Excelente local comercial distribuido en 3 niveles dentro de la emblemática galería vía florencia

Florida 400, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Sale $ 700.000 por mes con expensas, un 65% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en alquiler en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Florida 400, Microcentro.

65% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700.000lo normal · 2.000.0003.237.900

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 2.000.000/mes
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.073.950
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Se vende excelente local comercial distribuido en 3 niveles dentro de la emblemática Galería Vía Florencia, una ubicación de altísimo tránsito peatonal con accesos directos tanto por la peatonal Florida como por Avenida Corrientes. Distribución y Características: • Planta Baja: Local de atención al público • Entrepiso: Espacio amplio adaptado para 2 oficinas independientes. • Sótano: destinado a depósito. • Servicios: Cocina equipada a gas y baño propio ( único en la galería) Superficie: • Superficie total: 62 mts. Su distribución en tres niveles lo hacen ideal para diversos rubros comerciales, con atención al público o punto de distribución en zona central. Colectivos: 5, 6, 7, 9, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 91, 93, 99, 105, 109, 111, 115, 126, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): CORREO CENTRAL (Línea E), DIAGONAL NORTE (Línea C), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C), LEANDRO N. ALEM (Línea B) La descripcion e imágenes del aviso son a solo efecto de orientación, las medidas son aproximadas, las mismas surgirán del plano y escritura correspondiente. Las expensas pueden sufrir modificaciones. Para mayor información ingresar a o comunícarse al / ( whatsapp). Originar Negocios Inmobiliarios • Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 600.000: primer mes $ 300.000 y deposito $ 300.000.

Costo de entrada$ 600.000
Primer mes
$ 300.000
Deposito1mes
$ 300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 315.182
En 12 meses
~$ 365.495

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.500.000· 69 avisos — este aviso pide 88% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Galeria Jardin · Florida2 min · 108 m
Diarco Barrio2 min · 147 m
Galeria Mitre2 min · 159 m
Educacion · 50 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada1 min · 68 m
CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica2 min · 106 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 222 m
Plazoleta Rosita Quiroga7 min · 441 m
Plazoleta Suipacha7 min · 470 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 81 m
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+334.8% total
USD 300.000USD 55.00030 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 69.000 → USD 55.000-20.29%
  2. 08 de nov de 2026USD 55.000 → ARS 300.000+445.45%

Como vinieron los alquileres en Microcentro

El alquiler de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de ARS 9.726 por m², un 38,4% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de locales en Microcentro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 9.726/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 400, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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