Fondo de Comercio en alquiler en San Telmo
Fondo de Comercio en alquiler
USD 60.000

Fondo de Comercio en alquiler en San Telmo

Edificio de Oficinas en Alquiler y Venta - Perú 674, Monserrat

Perú 600 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Telmo, USD 60.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
9
Mediana alquiler
USD 30.000/mes
Mediana m²
Comparar con 9 propiedades similares
en San Telmo

Descripcion

- El edificio, catalogado como APH, era la histórica Imprenta Coni, ahora restaurada y puesta en valor. • En planta baja se encuentra el hall acceso con recepción, acceso a 2 ascensores Hyundai con instalación prevista para colocación de molinetes, patio de uso común, 2 baños para discapacitados, y un sector destinado a oficinas que cuenta con el espacio restaurado de la imprenta y un patio de uso exclusivo. • El subsuelo dispone de 25 cocheras, cargadores para automóviles eléctricos, espacios guarda bicicletas y vestuarios con duchas. • Del piso 1 al 6 se desarrollan oficinas, teniendo las plantas 3 y 6 una terraza de uso propio. Todas ellas cuentan con aire acondicionado VRV Toshiba, carpeta lista para recibir piso técnico de 15 cm, y núcleos con office y baños para hombres, mujeres y discapacitados. • Grupo electrógeno para el 100% del funcionamiento del edificio. • Certificación LEED Gold.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 120.000
Primer mes
USD 60.000
Deposito1mes
USD 60.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 60.000
En 3 meses
~USD 63.886
En 12 meses
~USD 77.120

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 30.000· 7 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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