Fondo de Comercio en alquiler en San Telmo
Fondo de Comercio en alquiler
USD 40.000

Fondo de Comercio en alquiler en San Telmo

Edificio Comercial corporativo en alquiler en San Telmo

Avenida Paseo Colón 400 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Telmo, USD 40.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
9
Mediana alquiler
USD 30.000/mes
Mediana m²
Comparar con 9 propiedades similares
en San Telmo

Descripcion

Oficina en Edificio Corporativo de Alta Categoría Totalmente Reciclado a Nuevo Imponente edificio corporativo de 4.632 m2, completamente renovado, ubicado sobre un terreno de 16,80 metros de frente por 41,17 metros de fondo. Distribuido en planta baja y seis pisos, cuenta con un elegante lobby de acceso que conecta con el núcleo de circulación vertical, compuesto por dos ascensores. Distribución por planta: Subsuelo: 627,04 m2 Planta baja: 582,30 m2 1 piso: 617,35 m2 2 piso: 588,88 m2 3 piso: 559,34 m2 cada uno 4 piso: 559,34 m2 cada uno 5 piso: 559,34 m2 cada uno 6 piso: 599 m2 Plantas libres, con excelente iluminación natural. Están equipadas con baños diferenciados para hombres y mujeres, y office en cada nivel. El edificio se entrega con sistema de climatización frío/calor, luminarias LED instaladas y las oficinas totalmente pintadas. Ideal para empresas que buscan imagen, confort y funcionalidad en una ubicación estratégica. Entrega Noviembre 2025.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 80.000
Primer mes
USD 40.000
Deposito1mes
USD 40.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 40.000
En 3 meses
~USD 42.591
En 12 meses
~USD 51.413

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 30.000· 7 avisos — este aviso pide 33% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Paseo Colón 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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