Fondo de Comercio en alquiler en Boca
Fondo de Comercio en alquiler
USD 25.000

Fondo de Comercio en alquiler en Boca

Edificio de Oficinas y Deposito

Avenida Don Pedro De Mendoza 400 · Boca, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Boca, USD 25.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 18.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
USD 18.000/mes
Mediana m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Boca

Descripcion

Oficina Comercial con deposito propio y entrada de camiones Edificio antiguo (ex Dodero) desarrollado en PB y 3 pisos. Planta Baja con hall de acceso y con 3 entradas (una para vehículos), utilizado anteriormente como taller y deposito. Plantas estructuralmente libres con buena altura de techos. Baños y office en todas las plantas. Comunicación vertical a través de 2 escaleras y 1 ascensor.Consta de red de incendio, detectores de humo, puertas antipánico, sistema de climatización central, cámaras de seguridad y grupo electrógeno. El estado de mantenimiento es muy bueno, tanto las plantas afectadas a oficinas como también la recepción. La planta baja está orientada a depósito, con mantenimiento adecuado. -Carpintería con DVH -Baños y Cocina (todas las plantas) -Hall de entrada (standard) con acceso para discapacitados -Con un ascensor. -Tanque contra incendio e hidrantes en todas las plantas -Instalación eléctrica partes comunes y tableros por planta -Zonificación E2 -Medidas: Planta Baja: 830.0 m2 • 01 Piso: 720.0 m2 • 02 Piso: 720.0 m2 • 03 Piso: 720.0 m2 NOTA: La superficie es aproximada y orientativa.-

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 50.000
Primer mes
USD 25.000
Deposito1mes
USD 25.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 25.000
En 3 meses
~USD 26.619
En 12 meses
~USD 32.133

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 21.500· 6 avisos — este aviso pide 16% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Don Pedro De Mendoza 400, Boca, CABA, Provincia de CABA

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