Indice Proppies · Boca, CABA
730
propiedades en oferta · 614 en
venta · 116
en alquiler
Semana del 24 de agosto de 2026
En Boca, el 2 ambientes pide US$ 55.000 y cierra en US$ 59.000.
1 de cada 4 avisos del barrio es una oficina, un local o una cochera. lo residencial tarda 74 dias en venderse, mas lento que CABA (47).
2 ambientes · pide / cierra
US$ 55.000 / 59.000
pedido y cierre, casi pegados
2 ambientes · alquiler
$ 595.000
+ $ 150.000 de expensas medianas
Se vende en
74 dias
● mas lento que la
ciudad (47)
01
Donde se mueve el barrio esta semana
730
propiedades
en oferta
en oferta
Departamentos 325
PH 80
Galpones 78
Terrenos 73
Locales 64
Casas 50
Fondos de comercio 33
Oficinas 18
Hoteles 5
Cocheras 4
76
entraron
esta semana
esta semana
67 en venta y 9 en alquiler.
45
bajaron el precio
en 30 dias
en 30 dias
Es el 6,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 35 en venta, 10 en alquiler.
02
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 54.000 64 avisos | US$ 45.450 30 cierres | US$ 59.750 – 68.550 | $ 500.000 10 avisos | 8,6% |
| 2 ambientes | US$ 55.000 96 avisos | US$ 59.000 40 cierres | US$ 69.625 – 75.190 | $ 595.000 12 avisos | 8,2% |
| 3 ambientes | US$ 70.000 93 avisos | US$ 70.000 59 cierres | US$ 75.000 – 77.900 | $ 790.000 10 avisos | 8,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 87.450 22 avisos | s/d | s/d | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 8,2% al 8,9% segun el tamaño.
Por dormitorios · venta mediana US$
Monoambiente
US$ 54.000
US$ 55.000
US$ 70.000
US$ 85.000
El m2 segun el tamaño · venta, US$/m2
03
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 28% de la oferta de Boca no es vivienda.
Locales64 avisos
Galpones78 avisos
04
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
Venta · mediana semanal US$
▼ 1,8% en 4 sem
Alquiler · mediana semanal $
▼ 0,8% en 4 sem
En el semestre la venta bajo 26,2% en dolares y el alquiler bajo 8,5% en pesos.
Cita: Indice Proppies · Boca, CABA · proppies.app
· semana del 24 de agosto de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana