Emprendimiento en venta en Flores · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 260.820

Emprendimiento en venta en Flores · 4 ambientes

Gavilán 1052

Gavilán 1052 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 260.820 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por encima de la mediana del set (USD 235.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 01/08/2026 (de USD 279.563 a USD 260.820): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 235.000
Mediana m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb en Flores

Descripcion

GAVILÁN 1052 • FLORES EMPRENDIMIENTO CON UNIDADES DE 4 AMBIENTES • FULL AMENITIES • ENTREGA SEPTIEMBRE 2028. Ubicado en el barrio de FLORES, en la calle GAVILÁN. A 100 metros de Av. Gaona, a 500 metros de Av. Juan B. Justo y a 150 metros de la Plaza de la Asunción. Cómodos accesos. Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. El proyecto de Gavilán 1052 busca poner en práctica las últimas tendencias en la arquitectura, pero manteniendo las necesidades básicas de la población del barrio: la vida cotidiana en familia, recepción de invitados, separar espacios públicos de privados, espacios de servicio, gran capacidad de guardado, etc. Se contempla la construcción de once unidades de primera calidad en formato 4 ambientes, todos pensados de la mejor manera para satisfacer las necesidades antes mencionadas. También se plantean espacios comunes de jerarquía, acordes a la envergadura del proyecto. Las unidades contarán con: Carpinterías exteriores de aluminio de primera calidad. Frentes de placares en melamina. Cielorraso living y balcón en hormigón visto. Pisos de porcelanato de primera calidad. Revestimiento de Baños en porcelanato. Inodoros con mochila y bidets de 1 agujero marca Roca o similar. Mesadas de losa blanca con bacha incorporada línea Roca o similar para grifería monocomando. Calderas a gas individuales de doble servicio para provisión de agua caliente y calefacción por piso radiante, con termostato para regulación de la temperatura del agua. Instalación para TV por cable. Las cocinas tendrán: Revestimiento de cocinas entre bajo mesada y alacena y lavaderos en cerámica de primera calidad. Mesadas de cocina en granito negro boreal o similar y bacha de acero inoxidable. Espacio e instalación prevista para lavarropas o lavavajillas. Mueble de cocina bajo mesada y alacena, frentes e interiores en melamina. Anafe a gas Domec de acero inoxidable y horno eléctrico de acero inoxidable o similar. Griferías monocomando en cocina y baños marca FV o similar. Amenities: Bicicleteros, Bauleras, Laundry, Piscina y Solarium VALORES: UNIDADES DESDE: USD 260.820.- COCHERAS Y BAULERAS DISPONIBLES. FINANCIACIÓN: ANTICIPO Y CUOTAS Consúltanos por otras unidades de 4 ambientes disponibles en este hermoso emprendimiento. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 284.319
Precio del aviso
USD 260.820
Escritura y honorarios~2%
USD 6.311
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.564
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.617/mes

Necesitas ingresos por $ 9.086.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.205) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 279.563USD 260.82031 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 279.563 → USD 260.820-6.70%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 136.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 260.820

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 136.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gavilán 1052, Flores, CABA, Provincia de CABA

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