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Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 115.000
= $ 177,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente

Cuenca Point

CUENCA 1006 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 115.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 144.127): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 19,8% desde el 15/07/2026 (de USD 96.000 a USD 115.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 144.127
Mediana m²
m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

Cuenca Point es un desarrollo de 7 niveles con unidades de 1, 2 ambientes y un local comercial en planta baja . En el séptimo nivel ofrece un área de amenities semicubierta con una parrilla integrada y un jacuzzi exterior que invitan a disfrutar momentos únicos. Un proyecto que combina modernidad, funcionalidad y un diseño cuidado, creado para que elijas el espacio ideal según tu estilo de vida o tu actividad profesional. Las unidades son apto profesional, lo que permite una amplia variedad de usos: vivienda, estudio, oficina o inversión. Cada espacio fue pensado para ofrecer flexibilidad, con terminaciones de calidad y materiales seleccionados por su durabilidad, estética y confort. La arquitectura, con estilo minimalista, se integra a la perfección con un diseño interior que prioriza la funcionalidad y la belleza atemporal. Cada detalle, desde la iluminación hasta los materiales utilizados, refleja un compromiso inquebrantable con la calidad y la exquisitez. En cuanto a su ubicación, se encuentra en el epicentro comercial de Flores, sobre la calle Cuenca, rodeado de actividad constante y oportunidades reales. A pocos metros, la Avenida Gaona se consolida como uno de los corredores urbanos en pleno desarrollo. La cercanía a Gaona suma conectividad, visibilidad y proyección comercial, convirtiendo a Cuenca Point en una opción estratégica para quienes buscan estar donde la ciudad evoluciona. Las unidades son electricas. Fecha estimada de entrega: Mediados de 2029. Acceso a edificio a nivel vereda Karina Curotto CUCICBA Matricula • 671- Tº1 • Fº26 Aclaraciones: El emprendimiento ofrecido no cuenta con plano municipal ni de propiedad horizontal aprobados, motivo por el cual podrá ser modificado total o parcialmente, cambiando esencialmente la tipología de las unidades, cantidad de las mismas, destino, etcétera, con el objetivo de cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales vigentes al momento de aprobarse los mencionados planos. En virtud de los expuesto, todas las imágenes publicadas pueden sufrir modificaciones sustanciales con respecto al producto definitivo. Las unidades se entregarán sin mobiliario ni elementos decorativos y con el equipamiento que conste en las especificaciones técnicas. Las medidas lineales y superficies podrán variar esencialmente y estarán ajustadas a lo que establezca el plano municipal y de propiedad horizontal aprobados. Aviso legal: Este emprendimiento no es desarrollado, administrado, ni construido por la firma FERA ni por ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes, por lo que la firma FERA no asume responsabilidad alguna, directa o indirecta, por la construcción, desarrollo, finalización, etc. de este desarrollo inmobiliario, al igual que ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.008.715/mes

Necesitas ingresos por $ 4.034.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.8% total
USD 160.000USD 96.00015 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  2. 15 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  3. 16 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  4. 16 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  5. 16 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  6. 17 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  7. 17 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  8. 17 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  9. 18 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  10. 18 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  11. 18 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  12. 19 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  13. 19 de jul de 2026USD 96.000 → USD 160.000+66.67%
  14. 20 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  15. 20 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  16. 20 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  17. 21 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  18. 21 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  19. 21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  20. 21 de jul de 2026USD 160.000 → USD 115.000-28.12%
  21. 21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  22. 22 de jul de 2026USD 160.000 → USD 115.000-28.12%
  23. 23 de jul de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  24. 23 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  25. 23 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  26. 25 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  27. 25 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  28. 26 de jul de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  29. 26 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  30. 26 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  31. 27 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  32. 27 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  33. 27 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  34. 28 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  35. 28 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  36. 29 de jul de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  37. 29 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  38. 29 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  39. 30 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  40. 30 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  41. 30 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  42. 31 de jul de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  43. 31 de jul de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  44. 31 de jul de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  45. 01 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  46. 01 de ago de 2026USD 96.000 → USD 160.000+66.67%
  47. 02 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  48. 03 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  49. 03 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  50. 03 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  51. 03 de ago de 2026USD 96.000 → USD 160.000+66.67%
  52. 04 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  53. 05 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  54. 05 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  55. 07 de ago de 2026USD 160.000 → USD 115.000-28.12%
  56. 07 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  57. 08 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  58. 08 de ago de 2026USD 96.000 → USD 160.000+66.67%
  59. 09 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  60. 09 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  61. 10 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  62. 10 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  63. 10 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  64. 10 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  65. 11 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  66. 11 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  67. 11 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  68. 12 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  69. 13 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  70. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  71. 13 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  72. 13 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  73. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  74. 14 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  75. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  76. 15 de ago de 2026USD 160.000 → USD 115.000-28.12%
  77. 16 de ago de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  78. 16 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  79. 17 de ago de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  80. 17 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  81. 18 de ago de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  82. 18 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  83. 18 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  84. 19 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  85. 19 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  86. 19 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  87. 20 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  88. 20 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  89. 20 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  90. 21 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  91. 21 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  92. 24 de ago de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  93. 24 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  94. 24 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  95. 25 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  96. 25 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  97. 26 de ago de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  98. 26 de ago de 2026USD 96.000 → USD 160.000+66.67%
  99. 27 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  100. 27 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  101. 28 de ago de 2026USD 115.000 → USD 160.000+39.13%
  102. 29 de ago de 2026USD 160.000 → USD 96.000-40.00%
  103. 29 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%
  104. 30 de ago de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
  105. 30 de ago de 2026USD 96.000 → USD 115.000+19.79%

Precios de emprendimientos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.868
Tendencia (4 semanas)
▼-22.5%
Esta propiedad
USD 115.000+6.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CUENCA 1006, Flores, CABA, Provincia de CABA

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