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Emprendimiento en venta en Flores
Emprendimiento en venta
USD 90.600
= $ 139,8 M
Cuota UVA desde $ 793.869/mes · ingresos $ 3,2 M

Emprendimiento en venta en Flores

Esquina Gaona

AV. GAONA 3889 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 90.600 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 5.180
Mediana m²
33 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Flores

Descripcion

Edificio corporativo de oficinas, estilo moderno en esquina con gran visibilidad. Ideal para empresas en crecimiento que buscan comodidad y presencia. Perfecta para empresas, estudios profesionales o coworking. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.764
Precio del aviso
USD 90.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.193
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.586
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.385

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.869/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 144.564
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 90.600

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 144.564, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV. GAONA 3889, Flores, CABA, Provincia de CABA

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