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Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 167.400
= $ 257,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente

Altos de La Misericordia

Esteban Bonorino 333 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 167.400 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 138.362).

Historial de precio: Suba de 146,9% desde el 28/07/2026 (de USD 67.800 a USD 167.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 138.362
Mediana precio/m²
USD 3.943
Mediana m²
34 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

Unidades de 3, 2 y 1 ambientes. Ubicado en una de las zonas mas estratégicas y de mayor crecimiento de Flores, Bonorino 333, te ofrece el equilibrio prefecto entre la tranquilidad de un barrio resiencial y la maxima conectividad urbana. Vivi a pasos de todo lo que necesitas, con accesos rápidos para moverte hacia donde quieras y la comodidad de tner servicios de primer nivel a la vuelta de tu casa. Aire puro y recreacion: A dos cuadras de la emblmatica Plaza Misericordia, el pulmon verde ideal del barrio para despejarse y disfrutar al aire libre. Características principales: * Construcción tradicional, estructura de hormigon armado. * Mampostería de ladrillos comunes y cerámicos, diferentes espesores. * Yesería interior. * Instalaciones eléctricas, sanitaria, gas y contra incendio, reglamentarias. * Ascensor puertas automáticas con revestimiento interior de acero inoxidable y espejos. * Provisión y colocación de Splits frio-calor. * Sistema de seguridad con cámaras den accesos al edificio, luces de emergencia. * Puertas placa madera pintada, placares completos y muebles de cocina en melamina color. * Carpintería exterior de aluminio, vidrios de seguridad. * Puertas de acceso a departamentos, F60. * Baranda con de balcones combinadas con aluminio, acero y cristal laminado de seguridad. * Agua caliente por termotanque eléctrico. * Artefactos sanitarios Ferrum o similar, Grifería FV o similar. * Revestimientos cerámicos en baños y cocinas. * Porcelanatos en pisos principales. * Espacio y conexiones para ubicación de Grupo electrógeno a gas. * Cocheras en planta baja, opcionales. * Bauleras en sub-suelo, opcionales. * Bicicleteros reglamentarios en sub-suelo. * Parrillas en piso 9º y terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 182.483
Precio del aviso
USD 167.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.051
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.930
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.464.345/mes

Necesitas ingresos por $ 5.857.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 62 en la zona
H Express · Avenida Directorio3 min · 200 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 216 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 217 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 103 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 126 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Canil3 min · 193 m
Plaza de la Misericordia4 min · 232 m
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 233 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado2 min · 118 m
IGL SRL · clinica especializada · privado2 min · 126 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+146.9% total
USD 167.400USD 67.80028 de jul de 202614 de sept de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  2. 29 de jul de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  3. 29 de jul de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  4. 29 de jul de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  5. 30 de jul de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  6. 30 de jul de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  7. 30 de jul de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  8. 31 de jul de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  9. 31 de jul de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  10. 31 de jul de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  11. 01 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  12. 01 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  13. 02 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  14. 03 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  15. 03 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  16. 03 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  17. 03 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  18. 04 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  19. 04 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  20. 05 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  21. 05 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  22. 07 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  23. 07 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  24. 07 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  25. 08 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  26. 08 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  27. 09 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  28. 09 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  29. 10 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  30. 10 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  31. 10 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  32. 10 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  33. 11 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  34. 11 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  35. 13 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  36. 13 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  37. 13 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  38. 13 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  39. 13 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  40. 13 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  41. 14 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  42. 14 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  43. 14 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  44. 15 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  45. 15 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  46. 15 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  47. 16 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  48. 16 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  49. 16 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  50. 17 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  51. 17 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  52. 17 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  53. 18 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  54. 18 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  55. 18 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  56. 19 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  57. 19 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  58. 19 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  59. 20 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  60. 21 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  61. 24 de ago de 2026USD 103.200 → USD 67.800-34.30%
  62. 24 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  63. 24 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  64. 25 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  65. 25 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  66. 25 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  67. 26 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  68. 26 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  69. 27 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  70. 27 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  71. 27 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  72. 28 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  73. 28 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  74. 29 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  75. 29 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  76. 29 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  77. 29 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  78. 29 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  79. 29 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  80. 30 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  81. 30 de ago de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  82. 30 de ago de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  83. 31 de ago de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  84. 31 de ago de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  85. 01 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  86. 01 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  87. 01 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  88. 02 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  89. 02 de sept de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  90. 03 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  91. 03 de sept de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  92. 04 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  93. 04 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  94. 04 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  95. 05 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  96. 05 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  97. 05 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  98. 06 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  99. 06 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  100. 06 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  101. 07 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  102. 07 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  103. 07 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  104. 08 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  105. 08 de sept de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  106. 09 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  107. 09 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  108. 09 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  109. 10 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  110. 10 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  111. 10 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  112. 11 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  113. 11 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  114. 11 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  115. 13 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  116. 13 de sept de 2026USD 67.800 → USD 167.400+146.90%
  117. 13 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  118. 13 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  119. 13 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%
  120. 14 de sept de 2026USD 167.400 → USD 67.800-59.50%
  121. 14 de sept de 2026USD 67.800 → USD 103.200+52.21%
  122. 14 de sept de 2026USD 103.200 → USD 167.400+62.21%

Precios de emprendimientos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 167.400+26.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 167.40020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esteban Bonorino 333, Flores, CABA, Provincia de CABA

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