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Emprendimiento en venta en Flores · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 224.000
= $ 345,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Emprendimiento en venta en Flores · 4 ambientes

Juan B. Alberdi 2844

Juan B. Alberdi 2844 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 224.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 260.820): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.820
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb en Flores

Descripcion

Hermosos Semipisos de 4 ambientes con amplio balcón terraza de 23 m2 con disposición al frente o contra-frente. Gran Living Comedor con salida a balcón corrido. Cocina comedor diario con Lavadero Separado. 3 dormitorios, todos con interiores de placards. El principal es en Suite más otro baño completo. Calefacción individual por radiadores y caldera Individual para el agua caliente. Los palieres son semi-privados y hay dos ascensores. Muy luminosos y amplios con buenas terminaciones. Hay cocheras disponibles cubiertas y descubiertas. Entrega inmediata! Excelente ubicación! A mts estación San Pedrito Subte A. A dos cuadras de las Avenidas Directorio y Rivadavia. Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 244.183
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.920
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.964.802/mes

Necesitas ingresos por $ 7.859.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 144.127
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 224.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 144.127, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan B. Alberdi 2844, Flores, CABA, Provincia de CABA

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