P Proppies
Emprendimiento en venta en Flores · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 217.500
= $ 334,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Emprendimiento en venta en Flores · 4 ambientes

Juan B. Alberdi 2844

Juan B. Alberdi 2844 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 217.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 313.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 28/09/2026 (de USD 224.000 a USD 217.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 313.500
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Flores

Descripcion

Hermosos Semipisos de 4 ambientes con amplio balcón terraza de 23 m2 con disposición al frente o contra-frente. Gran Living Comedor con salida a balcón corrido. Cocina comedor diario con Lavadero Separado. 3 dormitorios, todos con interiores de placards. El principal es en Suite más otro baño completo. Calefacción individual por radiadores y caldera Individual para el agua caliente. Los palieres son semi-privados y hay dos ascensores. Muy luminosos y amplios con buenas terminaciones. Hay cocheras disponibles cubiertas y descubiertas. Entrega inmediata! Excelente ubicación! A mts estación San Pedrito Subte A. A dos cuadras de las Avenidas Directorio y Rivadavia. Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.097
Precio del aviso
USD 217.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.264
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.806
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.897.780/mes

Necesitas ingresos por $ 7.591.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
Iris · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 27 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 38 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 53 m
Educacion · 57 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica3 min · 180 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 180 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 425 m
Canil7 min · 426 m
Plaza Pueyrredon10 min · 639 m
Salud · 39 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado1 min · 91 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 224.000USD 217.50006 de jul de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 224.000 → USD 217.500-2.90%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 142.064
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 217.500

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 142.064, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan B. Alberdi 2844, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 217.500
Emprendimiento en venta
WhatsApp