Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

Estomba 1069 se inserta en Villa Ortúzar, un barrio residencial de baja altura y carácter doméstico, definido más por su escala que por una tipología arquitectónica uniforme. Es un entorno en transformación, donde nuevas actividades culturales, gastronómicas y recreativas se incorporan al tejido existente sin alterar la lógica barrial. A pocas cuadras, la Plaza 25 de Agosto funciona como un espacio público abierto y continuo, integrado al barrio sin rejas ni límites rígidos. El verde, la sombra y el uso diario consolidan un lugar de alta intensidad, que organiza la vida social del entorno inmediato. Esta cercanía refuerza una forma de habitar ligada a la proximidad, al recorrido a pie y a una relación directa con la calle. Estomba 1069 dialoga con este contexto a través de una arquitectura contenida y permeable, que reconoce la escala del barrio y se integra con naturalidad a su identidad urbana. El edificio de viviendas de Estomba 1069 parte de una idea integradora entre arquitectura y ciudad. Su fachada continua se resuelve como un sistema ventilado, compuesto por distintos elementos de cerramiento que regulan la permeabilidad del conjunto, filtran luz, aire y visuales, ordenan la modulación, controlan el asoleamiento y mejoran el confort interior. Este sistema se extiende hacia el interior del lote y el espacio libre de manzana, lo que asegura una lectura unitaria del proyecto. El nivel de acceso se concibe como un umbral urbano: despeja la planta baja e incorpora el verde a la experiencia diaria. De este modo, el edificio se vincula con la ciudad desde una escala peatonal y humana, y refuerza la relación entre arquitectura, espacio urbano y vida diaria Con muy pocas unidades, Estomba 1069 propone una forma de habitar que se aleja del modelo tradicional de edificio en altura y se acerca a la experiencia de vivir en una casa. La baja densidad, la organización del edificio y la presencia de patios y espacios abiertos priorizan la calidad del espacio por sobre la cantidad construida. Las circulaciones exteriores, los palieres abiertos y la escalera iluminada y ventilada naturalmente se conciben como espacios intermedios, donde el recorrido cotidiano se da siempre en contacto con el exterior, la luz y el verde. Estos ámbitos no son simples zonas de paso, sino extensiones del espacio doméstico que aportan una dimensión más cercana y comunitaria al conjunto. Cada vivienda se concibe como un espacio flexible y personalizable, pensado para adaptarse a distintos modos de vida. La relación directa con el exterior, la ventilación cruzada y la iluminación natural en todos los ambientes refuerzan una experiencia de confort similar a la de una casa individual, dentro de una tipología colectiva. Estomba 1069 es, en definitiva, una arquitectura pensada para habitar con calma: un edificio pequeño, preciso y cuidado, donde la ciudad, el espacio doméstico y la vida cotidiana se articulan con claridad. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires