Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar

Mariano Acha

Mariano Acha 961 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Ortuzar, USD 171.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por encima de la mediana del set (USD 137.000).

Historial de precio: Suba de 46,1% desde el 19/09/2026 (de USD 117.000 a USD 171.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 137.000
Mediana precio/m²: USD 6.871
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 11 propiedades similares

en Villa Ortuzar

Descripcion

MARIANO ACHA 961 • VILLA ORTUZAR EL EDIFICIO • Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. • Cocheras fijas incluidas. • Dos cocheras en las unidades de 3 ambientes. • SUM de uso común. • Tótem de seguridad. • Sistema de cámaras de seguridad. • Amplias bauleras opcionales. • Agua caliente central. • Pre instalación para equipos de aire acondicionado Split. • Grandes aberturas que favorecen la entrada de luz natural. • Balcones y espacios exteriores según tipología. • Cocheras de acceso directo en planta baja y rampa en sub suelo • Apto profesional. • Apto crédito. • Escritura inmediata. SERVICIOS • Agua Corriente • Agua Caliente mediante caldera central • Cloaca • Electricidad • Portero eléctrico EL BARRIO Villa Ortúzar combina la tranquilidad de un barrio residencial con una excelente conexión con el resto de la Ciudad. Sus calles arboladas, casas bajas, PH y edificios de escala contenida conservan un perfil barrial que lo diferencia de zonas de mayor densidad, mientras nuevos desarrollos residenciales se integran progresivamente a su entorno. Ubicado sobre Mariano Acha al 900, el proyecto se encuentra a metros de Av. Triunvirato y próximo a Av. de los Incas, con la estación De los Incas–Parque Chas de la Línea B a pocas cuadras y múltiples alternativas de transporte público. Una ubicación que permite moverse con facilidad hacia Villa Urquiza, Belgrano, Colegiales, Chacarita y otros puntos de la Ciudad. El barrio suma comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y cafés, con fácil acceso también al corredor gastronómico de Donado–Holmberg. A su vez, mantiene espacios de encuentro barrial como la Plaza 25 de Agosto, recientemente renovada con áreas de juegos y sectores para actividad física. --- Una propuesta ideal para quienes buscan un departamento a estrenar en una zona residencial y tranquila, sin resignar conectividad ni servicios, con el diferencial de contar con cochera fija en todas las unidades y posibilidad de escrituración inmediata. --- Accesible: SI (Ley 5.115).- --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.406

Precio del aviso: USD 171.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.138
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.992
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.543.142/mes

Necesitas ingresos por $ 6.172.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico4 min · 284 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+46.2% total

19 de sept de 2026USD 117.000 → USD 179.000+52.99%
19 de sept de 2026USD 179.000 → USD 132.000-26.26%
20 de sept de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
20 de sept de 2026USD 117.000 → USD 179.000+52.99%
20 de sept de 2026USD 179.000 → USD 132.000-26.26%
21 de sept de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
21 de sept de 2026USD 117.000 → USD 132.000+12.82%
23 de sept de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
24 de sept de 2026USD 117.000 → USD 132.000+12.82%
25 de sept de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
26 de sept de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
26 de sept de 2026USD 171.000 → USD 132.000-22.81%
29 de sept de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
29 de sept de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
29 de sept de 2026USD 171.000 → USD 132.000-22.81%
30 de sept de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
30 de sept de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
02 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
02 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
02 de oct de 2026USD 171.000 → USD 132.000-22.81%
02 de oct de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
02 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
02 de oct de 2026USD 171.000 → USD 132.000-22.81%
03 de oct de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
03 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
03 de oct de 2026USD 171.000 → USD 132.000-22.81%
04 de oct de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
04 de oct de 2026USD 117.000 → USD 132.000+12.82%
04 de oct de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
04 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
04 de oct de 2026USD 171.000 → USD 132.000-22.81%
06 de oct de 2026USD 132.000 → USD 117.000-11.36%
06 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
07 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
07 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
08 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
10 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
14 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
14 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
18 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
18 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
19 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
19 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
21 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
21 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
22 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
22 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
23 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
23 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
25 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
25 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
26 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
27 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
28 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
28 de oct de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
31 de oct de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
02 de nov de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%
03 de nov de 2026USD 171.000 → USD 117.000-31.58%
03 de nov de 2026USD 117.000 → USD 171.000+46.15%

Precios en Villa Ortuzar

Mediana del barrio: USD 148.500
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 171.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Ortuzar es USD 148.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias