Emprendimiento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 237.000

Emprendimiento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Zelada 7095 - Mataderos - Capital Federal

ZELADA al 7095 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Mataderos, USD 237.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 172.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 14/08/2026 (de USD 262.000 a USD 237.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 172.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Mataderos

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-MPI-MPI-137) UNIDADES DE 3 Y 4 AMBIENTES CON COCHERA Emprendimiento en Barrio Naón, Mataderos • Constructora FontanaRando Ubicación: Zelada al 7000, esquina Andalgalá • Barrio Naón, Mataderos (CABA) Este nuevo desarrollo de FontanaRando, reconocido por su calidad en proyectos en la zona, ofrece unidades de 3 y 4 ambientes, con cocheras, en un edificio de solamente 4 pisos y solo 5 unidades en total. FECHA DE ENTREGA: AGOSTO 2028.Esta propiedad cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.354
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.148
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.263.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 262.000USD 237.00006 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 262.000 → USD 237.000-9.54%

Precios en Mataderos

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 237.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Mataderos es USD 140.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ZELADA al 7095, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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