P Proppies
Emprendimiento en venta en Mataderos · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 162.500
= $ 253,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Mataderos · 1 ambiente

Martiniano Leguizamon 2

Martiniano Leguizamón 1665 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Mataderos, USD 162.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 66,7% desde el 25/07/2026 (de USD 97.500 a USD 162.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 179.000
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Mataderos

Descripcion

Espectacular emprendimiento en la zona comercial residencial del barrio Mataderos, con pileta, SUM, co-working, cocheras opcionales, estacionamiento para bicicletas, gimnasio, parrilla y terraza con espacio verde. Constará de 8 pisos de departamentos, cocheras en planta baja y subsuelo y en los últimos dos pisos se encontrarán todas las amenities descriptas Ofrecemes departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con amplias comodidades y con opciones para todo tipo de necesidad. Consulte por alternativas de pago. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.141
Precio del aviso
USD 162.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.932
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.844
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.439.113/mes

Necesitas ingresos por $ 5.756.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 42 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 44 m
Changomas Express · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 197 m
La Nueva Alberdi · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 225 m
Educacion · 44 en la zona
LICEO Nº 08 ESTEBAN ECHEVERRIA DE 13 · secundaria · publica3 min · 161 m
INSTITUTO MEGLY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 20 J.F. SALABERRY · inicial · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry3 min · 167 m
Plaza de los Mataderos6 min · 394 m
Plazoleta Beato Luis Guanella10 min · 631 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico3 min · 169 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+66.7% total
USD 162.500USD 97.50025 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  2. 25 de jul de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  3. 25 de jul de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  4. 26 de jul de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  5. 26 de jul de 2026USD 97.500 → USD 128.500+31.79%
  6. 27 de jul de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  7. 27 de jul de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  8. 27 de jul de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  9. 27 de jul de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  10. 28 de jul de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  11. 28 de jul de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  12. 28 de jul de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  13. 28 de jul de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  14. 29 de jul de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  15. 29 de jul de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  16. 29 de jul de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  17. 30 de jul de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  18. 30 de jul de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  19. 30 de jul de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  20. 31 de jul de 2026USD 162.500 → USD 97.500-40.00%
  21. 31 de jul de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  22. 31 de jul de 2026USD 106.800 → USD 128.500+20.32%
  23. 01 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  24. 01 de ago de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  25. 01 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  26. 02 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  27. 03 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  28. 03 de ago de 2026USD 106.800 → USD 128.500+20.32%
  29. 03 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  30. 03 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  31. 03 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  32. 03 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  33. 04 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  34. 04 de ago de 2026USD 97.500 → USD 128.500+31.79%
  35. 05 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  36. 05 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  37. 05 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  38. 05 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  39. 07 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  40. 07 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  41. 07 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  42. 07 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  43. 08 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  44. 08 de ago de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  45. 09 de ago de 2026USD 162.500 → USD 97.500-40.00%
  46. 10 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  47. 10 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  48. 10 de ago de 2026USD 162.500 → USD 97.500-40.00%
  49. 10 de ago de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  50. 11 de ago de 2026USD 162.500 → USD 97.500-40.00%
  51. 11 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  52. 11 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  53. 11 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  54. 13 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  55. 13 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  56. 13 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  57. 13 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  58. 13 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  59. 13 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  60. 13 de ago de 2026USD 106.800 → USD 128.500+20.32%
  61. 14 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  62. 14 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  63. 14 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  64. 15 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  65. 15 de ago de 2026USD 128.500 → USD 162.500+26.46%
  66. 15 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  67. 16 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  68. 16 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  69. 16 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  70. 16 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  71. 17 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  72. 17 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  73. 17 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  74. 17 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  75. 18 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  76. 18 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  77. 18 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  78. 19 de ago de 2026USD 162.500 → USD 97.500-40.00%
  79. 19 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  80. 19 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  81. 19 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  82. 20 de ago de 2026USD 128.500 → USD 106.800-16.89%
  83. 21 de ago de 2026USD 106.800 → USD 97.500-8.71%
  84. 21 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  85. 24 de ago de 2026USD 106.800 → USD 97.500-8.71%
  86. 24 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  87. 24 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  88. 25 de ago de 2026USD 162.500 → USD 97.500-40.00%
  89. 25 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  90. 25 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  91. 25 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  92. 26 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  93. 26 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  94. 26 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  95. 26 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  96. 27 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  97. 27 de ago de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  98. 27 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  99. 28 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  100. 28 de ago de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  101. 28 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  102. 29 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  103. 29 de ago de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  104. 29 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  105. 29 de ago de 2026USD 162.500 → USD 106.800-34.28%
  106. 29 de ago de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  107. 29 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  108. 30 de ago de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  109. 30 de ago de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  110. 30 de ago de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  111. 01 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  112. 01 de sept de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  113. 01 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  114. 02 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  115. 02 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  116. 02 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  117. 02 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  118. 03 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  119. 03 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  120. 03 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  121. 03 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  122. 04 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  123. 04 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  124. 04 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  125. 05 de sept de 2026USD 162.500 → USD 97.500-40.00%
  126. 05 de sept de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  127. 06 de sept de 2026USD 162.500 → USD 97.500-40.00%
  128. 06 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  129. 06 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  130. 06 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  131. 07 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  132. 07 de sept de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  133. 07 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  134. 08 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  135. 08 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  136. 08 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  137. 08 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  138. 09 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  139. 09 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  140. 09 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  141. 09 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  142. 10 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  143. 10 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  144. 10 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  145. 10 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  146. 11 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  147. 11 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  148. 11 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  149. 11 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  150. 13 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  151. 13 de sept de 2026USD 97.500 → USD 162.500+66.67%
  152. 13 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  153. 13 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  154. 13 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  155. 13 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
  156. 13 de sept de 2026USD 162.500 → USD 128.500-20.92%
  157. 14 de sept de 2026USD 128.500 → USD 97.500-24.12%
  158. 14 de sept de 2026USD 97.500 → USD 106.800+9.54%
  159. 14 de sept de 2026USD 106.800 → USD 162.500+52.15%
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Ubicacion

Martiniano Leguizamón 1665, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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