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Emprendimiento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 157.500
= $ 243,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Mataderos · 2 ambientes

Fusion Mataderos (Ed. 4)!

Pizarro 6141 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Mataderos, USD 157.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 142.500).

Historial de precio: Suba de 37,0% desde el 06/07/2026 (de USD 115.000 a USD 157.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 2.955
Mediana m²
44 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Mataderos

Descripcion

Te presentamos el Lanzamiento exclusivo de EDIFICIO FUSIÓN edición N° 4! UN LUGAR PARA VIVIR SIEMPRE BIEN!!! Emplazado Sobre calle Pizarro 6141 a metros de la intersección entre Av. Emilio Castro y Av. Larrazabal en una de las mejores zonas del barrio de Mataderos próximo al límite con el de Villa Luro, lo cual resulta ser una ventaja enorme debido a que se encuentra cercano a los polos gastronómicos de ambas localidades, cuenta además con gran accesibilidad respecto a las arterias principales y forma parte de un entorno residencial único que hace que tus días viviendo allí sean muy placenteros por tener el balance justo entre un ambiente barrial fresco y comercios de todo tipo sumado a la gastronomía que le aporta color a la vida nocturna. EDIFICIO FUSIÓN (4): consideramos clave contarte que más allá de ser el nombre de nuestros proyectos, es un CONCEPTO que nos rige para brindarte espacios para vivir que son realmente únicos por la excelencia de los materiales que utilizamos, la robustez del edificio, la tecnología de primer nivel y los detalles artísiticos. FUSIONAMOS Arquitectura: generamos edificios fuertes de diseño vanguardista Modernidad: utilizamos avances tecnológicos para hacer punta en calidad Arte: le damos los toque finales para pasar de ser una obra en construcción a ser una obra de arte DESCRIPCIONES de TERMINACIONES: Aspectos destacados del edificio en sí mismo: La estructura se realiza íntegramente en losa de hormigón armado, ingresas mediante un sofisticado portero eléctrico que te reconoce facialmente o mediante un código QR, el ascensor es de última generación, tenes un espacio para guardar tu bicicleta en planta baja, hay un sector en el cual se alojan los residuos y se lo separa según tipología, se recupera el agua de lluvia para el lavado de la vereda, todas las unidades cuentan con balcones, patio o terraza, las paredes divisorias entre las mismas las hacemos con ladrillo portantes, dejamos preparado el Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) para el monitoreo del ingreso, el cableado de internet y tv de cada departamento se hace internamente, y no sólo hacemos las cañerías para la conexión de los aires acondicionados sino que te entregamos un split frío/calor en cada ambiente. Aspectos destacados de las unidades funcionales: Las aberturas tienen estructura de acero y revestimiento en PVC con Doble Vidrio Hermético (DVH); todos los pisos son de porcelanato de primera calidad, los frentes de balcones son vidriados con estructura de aluminio, los espacios para cocinar estan totalmente amoblados, los cuales cuentan con pileta de lavar inteligentes, artefacto de cocina a gas y campana extractora; los baños se entregan completos, con artefactos y griferías de primera calidad, cuentan con bañera y te los entregamos con espejos inteligentes; los dormitorios cuentan con placard empotrado y el mismo se entrega con interior; el living ventila a través de aberturas de piso a techo y las luces estan domotizadas, con lo cual las podes encender y apagar de manera remota, esto además funciona como el puntapié inicial para que automatices todo lo que quieras en tu departamento. El PLUS: Creamos nuestros edificios enfocados en que: 1- Se abone un canon bajo de expensas 2- Sean amigables con el medio ambiente 3- Generen un gran ahorro energético Mientras que los departamentos, los pensamos para que vos no tengas que pensar más que en: 1- traer tus muebles 2- disfrutarlos al máximo Contactanos para agendar una reunión y dejate sorprender con una experiencia a la altura de tu inversión!!! FAMA Propiedades. Av. Emilio Castro 7431 • CABA / Tel.: 4642.5600

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.691
Precio del aviso
USD 157.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.812
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.756
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.381.501/mes

Necesitas ingresos por $ 5.526.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+37.0% total
USD 157.500USD 115.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  2. 07 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  3. 07 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  4. 08 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  5. 08 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  6. 10 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  7. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  8. 10 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  9. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  10. 11 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  11. 11 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  12. 12 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  13. 13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  14. 13 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  15. 13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  16. 14 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  17. 14 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  18. 15 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  19. 15 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  20. 16 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  21. 16 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  22. 17 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  23. 17 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  24. 18 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  25. 18 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  26. 19 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  27. 19 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  28. 20 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  29. 20 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  30. 21 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  31. 21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  32. 22 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  33. 23 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  34. 25 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  35. 25 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  36. 26 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  37. 27 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  38. 28 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  39. 28 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  40. 29 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  41. 29 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  42. 30 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  43. 30 de jul de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  44. 31 de jul de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  45. 01 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  46. 02 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  47. 03 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  48. 04 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  49. 05 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  50. 07 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  51. 07 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  52. 08 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  53. 08 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  54. 09 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  55. 10 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  56. 11 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  57. 11 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  58. 13 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  59. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  60. 13 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  61. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  62. 15 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  63. 15 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  64. 16 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  65. 16 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  66. 17 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  67. 17 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  68. 18 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  69. 18 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  70. 19 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  71. 19 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  72. 20 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  73. 24 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  74. 25 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  75. 25 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  76. 26 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  77. 26 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  78. 27 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  79. 27 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  80. 28 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  81. 28 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  82. 29 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  83. 29 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%
  84. 29 de ago de 2026USD 157.500 → USD 115.000-26.98%
  85. 29 de ago de 2026USD 115.000 → USD 157.500+36.96%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 157.500+28.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 157.50020 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pizarro 6141, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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