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Emprendimiento en venta en Mataderos · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 168.000
= $ 258,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Emprendimiento en venta en Mataderos · 1 ambiente

Av Juan Bautista Alberdi 5482

AVENIDA JUAN BAUTISTA ALBERDI 5482 entre Miralla y Albariño · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Mataderos, USD 168.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 162.500).

Historial de precio: Suba de 189,7% desde el 25/07/2026 (de USD 58.000 a USD 168.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 2.111
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Mataderos

Descripcion

¡NUEVO LANZAMIENTO EN POZO EN MATADEROS! Te presentamos un desarrollo de uso mixto (locales comerciales + viviendas) en una ubicación inmejorable: Av. Juan Bautista Alberdi 5482, en pleno corazón comercial del barrio. Ideal tanto para inversión como para tu próxima vivienda, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes caracterizadas por su diseño moderno, luminosidad y un nivel de equipamiento de categoría. Ubicación: Av. Juan Bautista Alberdi 5482 | Mataderos, CABA Tipologías: Monoambientes, 2 y 3 ambientes CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO DE LAS UNIDADES: Tipologías exclusivas: Unidades cómodas, luminosas y opciones con patio o terraza propia. Climatización instalada: Equipos de aire acondicionado frío/calor ya incorporados. Aislación y Confort: Aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH). Cocinas de categoría: Artefactos de primeras marcas y terminaciones de diseño. Baños completos: Vanitory, griferías de calidad y accesorios incluidos. Terminaciones: Pisos de porcelanato e iluminación LED instalada en todos los ambientes. Tecnología y Seguridad: Portero visor e ingreso mediante llave electrónica. Balcones: Con carpintería de aluminio y vidrio templado. DETALLES DEL EDIFICIO: Locales comerciales en Planta Baja (zona de alto flujo peatonal y vehicular). Ascensor de última generación de primera marca. Sistema de agua caliente mediante termotanques centrales. Una oportunidad única para ingresar en la etapa inicial del proyecto con excelentes condiciones de financiación. FORMA DE PAGO: 35% DE ANTICIPO • SALDO EN 30 CUOTAS FIJAS EN DÓLARES PLAZO DE ENTREGA: 24/26 MESES DESDE INICIO DE LA DEMOLICIÓN ¿Querés conocer los planos, precios de pozo y formas de pago? Escribinos un mensaje directo o dejanos tu comentario y te enviamos toda la información al instante. Corredor Inmobiliario – CUCICBA Matrícula N° 924 #Mataderos #EmprendimientoEnPozo #DesarrolloInmobiliario #DepartamentosEnVenta #InversionInmobiliaria #InmobiliariaCABA #LocalesComerciales #OportunidadDePozo #CABA #PropiedadesArgentina *La memoria descriptiva adjunta está sujeta a modificaciones según avance de obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.593/mes

Necesitas ingresos por $ 5.878.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 13 m
La Coruja1 min · 41 m
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 45 m
Educacion · 32 en la zona
CENS Nº 82 DE 13 · adultos · publica3 min · 189 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13) · inicial · publica3 min · 189 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo10 min · 651 m
Plazoleta Pelagio Luna11 min · 722 m
Cantero Central Antonio Bucich15 min · 950 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico7 min · 451 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico7 min · 461 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+189.7% total
USD 168.000USD 58.00025 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 58.000 → USD 168.000+189.66%
  2. 26 de jul de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  3. 26 de jul de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  4. 26 de jul de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  5. 27 de jul de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  6. 27 de jul de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  7. 27 de jul de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  8. 28 de jul de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  9. 28 de jul de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  10. 28 de jul de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  11. 29 de jul de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  12. 29 de jul de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  13. 29 de jul de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  14. 30 de jul de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  15. 30 de jul de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  16. 30 de jul de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  17. 31 de jul de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  18. 31 de jul de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  19. 31 de jul de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  20. 01 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  21. 01 de ago de 2026USD 58.000 → USD 168.000+189.66%
  22. 02 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  23. 03 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  24. 03 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  25. 03 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  26. 03 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  27. 03 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  28. 04 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  29. 05 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  30. 05 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  31. 07 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  32. 07 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  33. 07 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  34. 08 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  35. 08 de ago de 2026USD 58.000 → USD 168.000+189.66%
  36. 09 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  37. 09 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  38. 10 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  39. 10 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  40. 10 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  41. 10 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  42. 11 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  43. 11 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  44. 11 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  45. 12 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  46. 13 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  47. 13 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  48. 13 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  49. 13 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  50. 14 de ago de 2026USD 111.500 → USD 58.000-47.98%
  51. 15 de ago de 2026USD 58.000 → USD 168.000+189.66%
  52. 15 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  53. 15 de ago de 2026USD 58.000 → USD 168.000+189.66%
  54. 16 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  55. 16 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  56. 16 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  57. 17 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  58. 17 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  59. 17 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  60. 18 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  61. 18 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  62. 18 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  63. 19 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  64. 19 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  65. 19 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  66. 20 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  67. 21 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  68. 24 de ago de 2026USD 111.500 → USD 58.000-47.98%
  69. 25 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  70. 25 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  71. 26 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  72. 26 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  73. 26 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  74. 27 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  75. 27 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  76. 27 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  77. 28 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  78. 28 de ago de 2026USD 58.000 → USD 168.000+189.66%
  79. 29 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  80. 29 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  81. 29 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  82. 30 de ago de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  83. 30 de ago de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  84. 30 de ago de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  85. 01 de sept de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  86. 01 de sept de 2026USD 58.000 → USD 168.000+189.66%
  87. 02 de sept de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  88. 02 de sept de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  89. 02 de sept de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  90. 03 de sept de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  91. 03 de sept de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  92. 03 de sept de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  93. 04 de sept de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  94. 04 de sept de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  95. 04 de sept de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  96. 05 de sept de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  97. 05 de sept de 2026USD 58.000 → USD 168.000+189.66%
  98. 07 de sept de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  99. 08 de sept de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  100. 09 de sept de 2026USD 111.500 → USD 58.000-47.98%
  101. 09 de sept de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  102. 09 de sept de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  103. 10 de sept de 2026USD 168.000 → USD 111.500-33.63%
  104. 10 de sept de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%
  105. 11 de sept de 2026USD 168.000 → USD 58.000-65.48%
  106. 11 de sept de 2026USD 58.000 → USD 111.500+92.24%
  107. 11 de sept de 2026USD 111.500 → USD 168.000+50.67%

Ubicacion

AVENIDA JUAN BAUTISTA ALBERDI 5482 entre Miralla y Albariño, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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