Indice Proppies · Mataderos, CABA
En Mataderos, el 2 ambientes pide US$ 87.500 y cierra en US$ 90.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
177 en venta y 39 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 143 en venta, 29 en alquiler.
esta semana
238 se vendieron o retiraron y 64 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 74.000 100 avisos | US$ 65.000 63 cierres | US$ 75.600 – 82.000 | $ 600.000 16 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 87.500 248 avisos | US$ 90.000 108 cierres | US$ 118.000 – 132.600 | $ 700.000 44 avisos | 6,0% |
| 3 ambientes | US$ 178.000 313 avisos | US$ 85.000 149 cierres | US$ 151.900 – 190.400 | $ 875.000 30 avisos | 6,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 265.000 113 avisos | US$ 125.000 41 cierres | US$ 350.000 – 430.000 | $ 1.300.000 10 avisos | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,0% al 6,9% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 11% de la oferta de Mataderos no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 28,9% en dolares y el alquiler subio 7,7% en pesos.
Quien opera en el barrio
50 inmobiliarias publican en Mataderos. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MAScavino Propiedades | 27 | ★ 4,3 (41) | s/d |
| 2 | GUILLE VILLAMIL | 19 | ★ 4,8 (349) | 8 dias |
| 3 | Maqueda Propiedades | 30 | ★ 4,6 (96) | s/d |
| 4 | MALUMA | 51 | ★ 4,1 (264) | 29 dias |
| 5 | Facundo Orestes Vivas Real Estate | 77 | ★ 5,0 (28) | 67 dias |
| 6 | HABITAR INVERSIONES | 26 | ★ 5,0 (22) | s/d |
| 7 | REMAX Deluxe | 40 | ★ 4,4 (78) | 38 dias |
| 8 | Florencio GONZALEZ Inmuebles | 90 | ★ 4,7 (464) | 32 dias |
| 9 | RICARDO LOPEZ PROPIEDADES | 17 | ★ 4,7 (95) | s/d |
| 10 | INMOBILIARIA MACCARONI | 135 | ★ 3,2 (308) | 29 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.