Indice Proppies · Mataderos, CABA
En Mataderos, el 2 ambientes pide US$ 90.000 y cierra en US$ 77.750.
Lo residencial tarda 72 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
121 en venta y 19 en alquiler. De lo nuevo: 42% departamentos · 22% ph · 15% casas.
en 30 dias
Es el 7,8% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 74 en venta, 23 en alquiler.
esta semana
250 se vendieron o retiraron y 37 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 65.000 47 avisos | US$ 65.000 109 cierres | US$ 75.000 – 79.900 | $ 580.000 13 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 90.000 121 avisos | US$ 77.750 218 cierres | US$ 103.750 – 129.550 | $ 750.000 38 avisos | 7,0% |
| 3 ambientes | US$ 185.000 171 avisos | US$ 120.000 289 cierres | US$ 176.000 – 195.000 | $ 915.000 20 avisos | 5,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 260.000 85 avisos | US$ 140.000 83 cierres | US$ 370.000 – 419.000 | s/d | 7,2% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,2% al 7,2% segun el tamaño.
Lo comercial en Mataderos: Locales : US$ 290.000 venta · $ 1.950.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 26.000 venta · Galpones : US$ 470.000 venta · $ 2.100.000/mes alquiler
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 26,8% en dolares y el alquiler subio 15,4% en pesos. Con 72 dias de venta, 7,8% de los avisos ajustando precio y un margen del 13,6% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Mataderos negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
45 inmobiliarias publican en Mataderos. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Deluxe | 30 | ★ 4,4 (78) | 30 dias |
| 2 | TODOROFF Propiedades | 27 | ★ 4,1 (24) | s/d |
| 3 | Facundo Orestes Vivas Real Estate | 65 | ★ 5,0 (28) | 67 dias |
| 4 | HABITAR INVERSIONES | 27 | ★ 5,0 (22) | s/d |
| 5 | FJ Lujan Propiedades | 54 | ★ 3,7 (103) | 36 dias |
| 6 | RE/MAX FLY | 15 | ★ 5,0 (257) | 30 dias |
| 7 | Coldwell Banker Lion Team | 29 | ★ 4,8 (77) | 29 dias |
| 8 | REMAX URBANA | 16 | ★ 4,5 (209) | 31 dias |
| 9 | MALUMA | 51 | ★ 4,1 (264) | 34 dias |
| 10 | FEDELE INMOBILIARIA | 60 | ★ 3,5 (134) | 51 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.