Emprendimiento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 172.000

Emprendimiento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Corvalan 1052 - Mataderos

CORVALAN al 1052 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Mataderos, USD 172.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 237.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 14/08/2026 (de USD 180.000 a USD 172.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 237.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Mataderos

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-MPI-MPI-127) UNIDADES DE 3 AMBIENTES CON COCHERA. Edificio de 7 pisos. Semipisos de 3 ambientes con cocheras opcionales. POSESION INMEDIATA Ubicado en Corvalán 1052, el edificio se encuentra a media cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi, con rápido acceso a Av. General Paz y al centro comercial de Mataderos. La zona ofrece una buena combinación de tranquilidad y conectividad, con cercanía a escuelas, supermercados, espacios verdes y líneas de colectivo.POESION INMEDIATA Edificio en desarrollo ubicado en una calle tranquila de Mataderos, con perfil residencial y buen acceso a servicios, comercios y medios de transporte. El proyecto consta de 7 pisos con semipisos de 3 ambientes, diseñados para ofrecer privacidad, funcionalidad y buen aprovechamiento de la luz natural. Cuenta con un ascensor, 6 cocheras en planta baja y una construcción sólida a cargo de Tosud, desarrolladora con trayectoria en la zona. Cada unidad cuenta con: Tres ambientes bien distribuidos. Con prinstalacion de aires acondicionados Cocina equipada, con muebles bajo mesada y alacena, y conexión a gas natural. Living comedor con salida a un balcón corrido, que aporta amplitud y buena iluminación natural. Tres baños por unidad: toilette de recepción, baño completo y baño en suite en el dormitorio principal. Dormitorios con frente e interior de placard, listos para usar. Parrilla individual en el balcón, ideal para disfrutar en el día a día. Una propuesta moderna y funcional, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona con desarrollo sostenido, sin resignar comodidad ni calidad constructiva. NO DUDE EN CONSULTAR!!!! VISITE NUESTRA PAGINA WEB Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.497
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.010
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.499.210/mes

Necesitas ingresos por $ 5.996.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 180.000USD 172.00006 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 180.000 → USD 172.000-4.44%

Precios en Mataderos

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 172.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Mataderos es USD 140.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CORVALAN al 1052, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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