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Emprendimiento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 132.000
= $ 202,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Mataderos · 2 ambientes

Zelada 7220 - Mataderos - Capital Federal

ZELADA al 7220 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Mataderos, USD 132.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 142.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 142.500
Mediana m²
m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Mataderos

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-MPI-MPI-135) UNIDADES 2 Y 3 AMBIENTES Edificio de categoría en desarrollo, compuesto por: Ubicado en Zelada 7220, en una de las zonas más tranquilas y buscadas de Barrio Naón, se presenta esta excelente oportunidad de inversión o vivienda propia. departamento ubicado en primer piso al contrafrente con una Superficie de 49 m² cubiertos + 3 m² semicubiertos Edificio de categoría en desarrollo, compuesto por: .4 pisos . 1 local comercial en planta baja . 5 departamentos en total . Unidades de 3 ambientes al frente y 2 ambientes al contrafrente FORMA DE PAGO 35% de anticipo 60% a la posesion y 5% contra la escrituraFECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2027 Esta propiedad cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.148.682/mes

Necesitas ingresos por $ 4.594.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 178.000USD 132.00006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  2. 06 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  3. 07 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  4. 07 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  5. 08 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  6. 10 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  7. 10 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  8. 10 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  9. 10 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  10. 11 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  11. 11 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  12. 11 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  13. 14 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  14. 14 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  15. 15 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  16. 15 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  17. 16 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  18. 16 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  19. 18 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  20. 18 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  21. 19 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  22. 19 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  23. 20 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  24. 20 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  25. 21 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  26. 21 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  27. 21 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  28. 21 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  29. 25 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  30. 25 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  31. 26 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  32. 27 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  33. 27 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  34. 27 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  35. 29 de jul de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  36. 29 de jul de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  37. 01 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  38. 01 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  39. 03 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  40. 03 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  41. 05 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  42. 05 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  43. 07 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  44. 07 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  45. 08 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  46. 08 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  47. 10 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  48. 10 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  49. 11 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  50. 11 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  51. 14 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  52. 15 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  53. 15 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  54. 15 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  55. 16 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  56. 16 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  57. 18 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  58. 18 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  59. 19 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  60. 19 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  61. 24 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  62. 24 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  63. 24 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  64. 24 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  65. 25 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  66. 25 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  67. 26 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  68. 26 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  69. 27 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  70. 28 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  71. 29 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  72. 29 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  73. 29 de ago de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  74. 30 de ago de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  75. 01 de sept de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  76. 02 de sept de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%
  77. 02 de sept de 2026USD 132.000 → USD 178.000+34.85%
  78. 02 de sept de 2026USD 178.000 → USD 132.000-25.84%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 132.000+7.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 132.00020 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ZELADA al 7220, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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