Emprendimiento en venta

USD 143.000

= $ 220,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Casa Rivera | Edificio Boutique

Pedro Rivera 5637 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 143.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 153.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Hubo 124 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 153.000
Mediana precio/m²: USD 3.372
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Casa Rivera — Residencias boutique en el corazón de Villa Urquiza. Un desarrollo de escala boutique, con solo 17 unidades en 4 niveles, diseño contemporáneo y una propuesta pensada tanto para vivir como para invertir. Tipologías disponibles: ▸ 1 ambiente · desde USD 93.100 ▸ 2 ambientes · desde USD 143.000 ▸ 3 ambientes con jardín (planta baja) · USD 231.000 ▸ Unidades de 4º piso con terraza privada · desde USD 176.400 Amenities: ▸ Jardín con pileta ▸ SUM y parrilla ▸ Oficina / espacio de trabajo de uso común ▸ Cocheras privadas (desde USD 25.000) ▸ Guardado de bicicletas ▸ Balcones y terrazas privadas según unidad Forma de pago (financiación directa, sin crédito bancario): ▸ Anticipo 30% en dólares ▸ 26 cuotas + 4 refuerzos, pesificadas con ajuste CAC ▸ Entrega estimada: 24 meses Ubicación y zona — Villa Urquiza: Barrio residencial consolidado, de alta demanda, con excelente conectividad y una zona gastronómica y comercial en pleno crecimiento. ▸ Tren Mitre — estación Urquiza a pocas cuadras ▸ Subte Línea B — estación Juan Manuel de Rosas cercana ▸ Colectivos 114, 127, 140 y 169 ▸ Comercios, gastronomía, plazas y servicios a metros Consultá disponibilidad y plano de la unidad que te interese. Imágenes y planos de referencia. Anteproyecto sujeto a ajustes técnicos, aprobaciones y mensura. Comercializa: ROSSI PROPIEDADES — Mat. CMM 3112 — [email protected] — @rossipropiedades_ — rossiprop.com.ar

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.884

Precio del aviso: USD 143.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.066/mes

Necesitas ingresos por $ 5.004.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado4 min · 245 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-38.1% total

04 de ago de 2026ARS 231.000 → USD 93.100-59.70%
04 de ago de 2026USD 93.100 → USD 143.000+53.60%
05 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
05 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
05 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
05 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
07 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
07 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
07 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
07 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
08 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
08 de ago de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
09 de ago de 2026USD 153.700 → USD 93.100-39.43%
10 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
10 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
10 de ago de 2026USD 153.700 → USD 93.100-39.43%
10 de ago de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
11 de ago de 2026USD 153.700 → USD 93.100-39.43%
11 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
11 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
11 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
13 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
13 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
13 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
13 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
13 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
13 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
13 de ago de 2026USD 108.650 → USD 143.000+31.62%
14 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
14 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
14 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
15 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
15 de ago de 2026USD 143.000 → USD 108.650-24.02%
15 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
15 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
16 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
16 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
16 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
16 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
17 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
17 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
17 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
17 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
18 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
18 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
18 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
19 de ago de 2026USD 153.700 → USD 93.100-39.43%
19 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
19 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
19 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
20 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
21 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
24 de ago de 2026USD 108.650 → USD 93.100-14.31%
24 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
24 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
25 de ago de 2026USD 153.700 → USD 93.100-39.43%
25 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
25 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
25 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
26 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
26 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
26 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
26 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
27 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
27 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
27 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
27 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
28 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
28 de ago de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
28 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
29 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
29 de ago de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
29 de ago de 2026USD 153.700 → USD 108.650-29.31%
29 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
29 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
30 de ago de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
30 de ago de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
30 de ago de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
30 de ago de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
01 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
01 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
01 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
01 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
02 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
02 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
02 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
02 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
03 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
03 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
03 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
03 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
04 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
04 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
04 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
05 de sept de 2026USD 153.700 → USD 93.100-39.43%
05 de sept de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
06 de sept de 2026USD 153.700 → USD 93.100-39.43%
06 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
06 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
06 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
07 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
07 de sept de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
07 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
08 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
08 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
08 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
08 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
09 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
09 de sept de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
09 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
10 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
10 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
10 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
10 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
11 de sept de 2026USD 143.000 → USD 108.650-24.02%
11 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
11 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
13 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
13 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
13 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
13 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
13 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
13 de sept de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
13 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
14 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
14 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
14 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
14 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
15 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
15 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
15 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
15 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
16 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
16 de sept de 2026USD 93.100 → USD 153.700+65.09%
16 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
17 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
17 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
17 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
17 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%
18 de sept de 2026USD 143.000 → USD 93.100-34.90%
18 de sept de 2026USD 93.100 → USD 108.650+16.70%
18 de sept de 2026USD 108.650 → USD 153.700+41.46%
18 de sept de 2026USD 153.700 → USD 143.000-6.96%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 152.000
Tendencia (4 semanas): ▼-1.3%
Esta propiedad: USD 143.000-5.9% · por debajo del mercado

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedro Rivera 5637, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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