Emprendimiento en venta en Villa Urquiza

Valdenegro

Valdenegro 2902 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 230.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 156.408).

Historial de precio: Suba de 93,3% desde el 11/09/2026 (de USD 119.000 a USD 230.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 107
Mediana precio: USD 156.408
Mediana precio/m²: USD 2.888
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 107 propiedades similares

en Villa Urquiza

Descripcion

Exclusivo desarrollo en Villa Urquiza, compuesto por 25 unidades funcionales en un edificio de categoría ubicado en esquina y con orientación este. Se destaca por su diseño moderno, la calidad de sus materiales y sus excelentes detalles de terminación, ofreciendo una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir. El edificio se desarrolla en planta baja y 9 pisos, con una arquitectura moderna y unidades de 1, 2 y 3 ambientes muy luminosas. En la terraza contará con pileta, generando un espacio ideal para el descanso y el disfrute. Su ubicación estratégica dentro del barrio permite un fácil acceso a espacios verdes, centros comerciales, colegios y múltiples medios de transporte. Distribución del edificio: Planta baja destinada a cocheras. Pisos 1 al 8 con unidades de 3 ambientes con amplio balcón al frente, departamentos de 2 ambientes con balcón al frente y monoambientes también con balcón al frente. Piso 9 con un exclusivo departamento de 2 ambientes al frente, con baño y toilette, que cuenta con una amplia terraza de aproximadamente 7 x 2 metros con vista abierta hacia el río. Aclaración importante: debido a un cambio de proyecto, el ingreso al edificio será por la calle Tomás A. Le Bretón. Características del edificio y terminaciones: Herrería pesada en sectores comunes. Pisos de palieres en porcelanato. Aberturas de aluminio línea Módena color. Revestimiento plástico impermeable en frente y contrafrente marca Tarquini o similar. Instalaciones básicas para TV por cable en servicios comunes. Palier y hall de acceso con portero eléctrico y teléfono de audio en cada unidad, además de iluminación con artefactos de primera línea. Cocinas equipadas con muebles a medida en melamina con detalles de aluminio y vidrio, mesada de granito con pileta de acero inoxidable, grifería monocomando marca FV, Piazza o similar, instalación eléctrica acorde a normas ENRE y artefactos eléctricos con anafe de cuatro hornallas y horno de línea italiana. Baños con revestimientos de porcelanato en pisos y paredes, artefactos sanitarios línea Mónaco, vanitory y griferías con cierre cerámico marca Hidromet o similar. Dormitorios con pisos de porcelanato, puertas con molduras, placares con puertas tipo americana de piso a techo (sin interior), tomas especiales para TV y preinstalación para aire acondicionado. Ubicado a 5 cuadras de la Plaza de Villa Urquiza y a 7 cuadras de la estación de subte Juan Manuel de Rosas, en una zona con excelente conectividad, cercanía a espacios verdes, centros comerciales, colegios y principales medios de transporte como tren, subte y múltiples líneas de colectivo. Forma de pago: 70% de adelanto y saldo en 12 cuotas. Fecha de entrega: 01/10/2026 Consultanos para conocer más detalles y las unidades disponibles. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 78 en la zona

Carrefour Express1 min · 95 m

Cartu 7242 min · 133 m

Spot!2 min · 151 m

Educacion · 59 en la zona

PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica5 min · 309 m

EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada6 min · 396 m

NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 439 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza Marcos Sastre8 min · 517 m

Plazoleta Holmberg8 min · 517 m

Plaza Republica Socialista de Vietnam8 min · 520 m

Salud · 25 en la zona

SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado1 min · 63 m

HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado2 min · 110 m

SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 167 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total

11 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
13 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
13 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
13 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
13 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
14 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
14 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
15 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
15 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
16 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
16 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
17 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
17 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
18 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
18 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
19 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
19 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
20 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
20 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
21 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
24 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
25 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
26 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
28 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
28 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
30 de sept de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
30 de sept de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
02 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
02 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
03 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
03 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
04 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
04 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
04 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
04 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
06 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
06 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
07 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
07 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
08 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
10 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
12 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
12 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
13 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
14 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
15 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
15 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
16 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
16 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
18 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
18 de oct de 2026USD 119.000 → USD 230.000+93.28%
19 de oct de 2026USD 230.000 → USD 119.000-48.26%
20 de oct de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%
20 de oct de 2026USD 115.000 → USD 230.000+100.00%
21 de oct de 2026USD 230.000 → USD 115.000-50.00%
21 de oct de 2026USD 115.000 → USD 230.000+100.00%
22 de oct de 2026USD 230.000 → USD 115.000-50.00%
22 de oct de 2026USD 115.000 → USD 230.000+100.00%
23 de oct de 2026USD 230.000 → USD 115.000-50.00%
25 de oct de 2026USD 115.000 → USD 230.000+100.00%
26 de oct de 2026USD 230.000 → USD 115.000-50.00%

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio: USD 158.936
Avisos relevados: 104
Esta propiedad: USD 115.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Urquiza es USD 158.936, tomando los 104 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias