Emprendimiento en venta en Villa Urquiza
Emprendimiento en venta
USD 178.000

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza

Olz 4715

Olazabal 4715 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 178.000 (comparada contra 109 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 135.500).

Historial de precio: Suba de 30,9% desde el 18/10/2026 (de USD 136.000 a USD 178.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
109
Mediana precio
USD 135.500
Mediana precio/m²
USD 3.170
Mediana m²
38 m²
Comparar con 109 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

Desarrollo proyectado con una estética contemporánea y una calidad constructiva acorde a la demanda actual de públicos que priorizan diseño, confort y solidez edilicia. + Corredor residencial de alto crecimiento sostenido dentro de Villa Urquiza. + Excelente conectividad: Subte B, múltiples líneas de colectivo y accesos rápidos hacia avenidas principales. + Planta moderna con suite y vestidor, de alta demanda en alquiler. + Doble balcón: mayor ventilación, luz y valor percibido. + Proyecto sólido con buen horizonte de valorización durante el desarrollo. Financiación disponible: Acceso mediante anticipo y financiación en cuotas durante la obra, una modalidad que permite apalancar capital y optimizar flujo de caja sin descapitalización inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.698/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.9% total
USD 178.000USD 136.00018 de oct de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 136.000 → USD 178.000+30.88%

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 153.400
Avisos relevados
108
Esta propiedad
USD 178.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Urquiza es USD 153.400, tomando los 108 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal 4715, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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