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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 135.000
= $ 207,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Bucarelli 2977 - Caba

Bucarelli 2977 - Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 135.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 153.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 153.000
Mediana precio/m²
USD 3.229
Mediana m²
54 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Edificio “Bucarelli 2977” – Villa Urquiza Edificio de categoría de 9 pisos con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, todas con amplios balcones con parrillas individuales y terminaciones de primer nivel. Dispone de 5 cocheras opcionales y un espacio guarda bicicletas por unidad en planta baja. Desarrolla: MINIMAL Proyecto y Dirección: RFB.MLM Diseñado con un estilo contemporáneo y materiales de primera línea: Estructura de hormigón visto, carpinterías de aluminio anodizado negro línea A30 y Módena con DVH (doble vidrio hermético) de piso a techo, pisos de porcelanato símil madera ILVA con zócalos de PVC blanco, puertas PENTÁGONO, sanitarios FERRUM y griferías FV, cocinas equipadas con alacenas y bajo mesada de diseño, mesada de cuarzo blanco, horno empotrado eléctrico y anafe a gas LONGVIE, pre-instalación para aire acondicionado en todos los ambientes, agua caliente central, ascensor de última generación y mucho más. Ubicación: Situado sobre Bucarelli al 2900, a metros de Av. Congreso, el edificio se destaca por su excelente conectividad: cercanía a la estación Villa Urquiza del tren Mitre, Subte Línea B y múltiples líneas de colectivos. Rodeado de una amplia propuesta comercial y gastronómica, con rápido acceso a Av. Triunvirato, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad de un entorno residencial. Forma de pago Adelanto del 60% y saldo en cuotas sin interés hasta la entrega. Entrega estimada: Junio 2027. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CUCICBA 9035 . 9376) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.162/mes

Necesitas ingresos por $ 4.712.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 180.000USD 135.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  2. 06 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  3. 07 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  4. 07 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  5. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  6. 08 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  7. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  8. 13 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  9. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  10. 14 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  11. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  12. 14 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  13. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  14. 16 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  15. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  16. 16 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  17. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  18. 18 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  19. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  20. 18 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  21. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  22. 21 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  23. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  24. 25 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  25. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  26. 25 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  27. 26 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  28. 26 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  29. 31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  30. 01 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  31. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  32. 03 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  33. 07 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  34. 09 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  35. 10 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  36. 10 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  37. 10 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  38. 11 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  39. 13 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  40. 13 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  41. 15 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  42. 15 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  43. 16 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  44. 16 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  45. 17 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  46. 18 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  47. 18 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  48. 18 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  49. 19 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  50. 20 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  51. 24 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  52. 25 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  53. 26 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  54. 27 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  55. 28 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  56. 28 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  57. 29 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  58. 29 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  59. 30 de ago de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  60. 31 de ago de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  61. 01 de sept de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  62. 01 de sept de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  63. 03 de sept de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  64. 03 de sept de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  65. 04 de sept de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  66. 05 de sept de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  67. 06 de sept de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  68. 06 de sept de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  69. 07 de sept de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  70. 07 de sept de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  71. 08 de sept de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  72. 09 de sept de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
  73. 09 de sept de 2026USD 135.000 → USD 180.000+33.33%
  74. 09 de sept de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.672
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
Esta propiedad
USD 135.000-13.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bucarelli 2977 - Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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