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Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 126.900
= $ 193,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

2 y 3 Ambientes en Construcción | Villa Ortúzar

Alvarez Thomas 1362 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Ortuzar, USD 126.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.400): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 0,7% desde el 06/07/2026 (de USD 127.800 a USD 126.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 140.400
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Villa Ortuzar

Descripcion

Departamentos de 2 y 3 ambientes diseñados para vivir con tranquilidad y confort. Con solo 25 unidades y hasta 3 departamentos por piso, este proyecto garantiza privacidad y un ambiente sereno. Ubicado en uno de los barrios más residenciales de la ciudad, Villa Ortúzar combina el encanto de lo tradicional con una creciente propuesta gastronómica y cultural. Calles arboladas, plazas y excelente conectividad hacen de este lugar una elección ideal para quienes valoran la calma sin resignar cercanía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.334
Precio del aviso
USD 126.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.071
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.221
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.408/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 61 en la zona
Santino · Avenida Forest 12161 min · 82 m
YA1 min · 87 m
Thiago1 min · 87 m
Educacion · 40 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 361 m
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica6 min · 403 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza 25 de Agosto4 min · 231 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 260 m
Canil Plaza 25 de Agosto4 min · 273 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado3 min · 162 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 166 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 234.600USD 126.90006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  2. 07 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  3. 07 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  4. 07 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  5. 08 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  6. 08 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  7. 10 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  8. 10 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  9. 10 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  10. 10 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  11. 11 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  12. 11 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  13. 13 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  14. 13 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  15. 13 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  16. 13 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  17. 14 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  18. 14 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  19. 15 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  20. 15 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  21. 16 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  22. 16 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  23. 17 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  24. 17 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  25. 18 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  26. 18 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  27. 19 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  28. 19 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  29. 20 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  30. 20 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  31. 21 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  32. 21 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  33. 21 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  34. 21 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  35. 22 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  36. 22 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  37. 23 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  38. 23 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  39. 25 de jul de 2026USD 127.800 → USD 127.300-0.39%
  40. 25 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  41. 25 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  42. 26 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  43. 26 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  44. 27 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  45. 27 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  46. 28 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  47. 28 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  48. 29 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  49. 29 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  50. 30 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  51. 30 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  52. 31 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  53. 31 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  54. 01 de ago de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  55. 01 de ago de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  56. 03 de ago de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  57. 03 de ago de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  58. 03 de ago de 2026USD 127.300 → USD 126.900-0.31%
  59. 03 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  60. 03 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  61. 05 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  62. 05 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  63. 07 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  64. 07 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  65. 08 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  66. 08 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  67. 10 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  68. 10 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  69. 10 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  70. 11 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  71. 11 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  72. 11 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  73. 13 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  74. 13 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  75. 13 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  76. 13 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  77. 14 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  78. 15 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  79. 15 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  80. 15 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  81. 16 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  82. 16 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  83. 17 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  84. 17 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  85. 18 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  86. 18 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  87. 19 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  88. 19 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  89. 20 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  90. 20 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  91. 24 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  92. 24 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  93. 24 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  94. 24 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  95. 25 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  96. 25 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  97. 26 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  98. 26 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  99. 27 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  100. 27 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  101. 28 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  102. 28 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  103. 29 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  104. 29 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  105. 29 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  106. 29 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  107. 30 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  108. 30 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  109. 01 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  110. 01 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  111. 02 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  112. 02 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  113. 03 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  114. 03 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  115. 04 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  116. 05 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  117. 05 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  118. 06 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  119. 06 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  120. 06 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  121. 07 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  122. 07 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%

Precios en Villa Ortuzar

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 126.900

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Ortuzar es USD 150.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvarez Thomas 1362, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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