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Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 234.600
= $ 365,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

2 y 3 Ambientes en Construcción | Villa Ortúzar

Alvarez Thomas 1362 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Ortuzar, 43 m² cubiertos, USD 234.600

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 83,6% desde el 06/07/2026 (de USD 127.800 a USD 234.600): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamentos de 2 y 3 ambientes diseñados para vivir con tranquilidad y confort. Con solo 25 unidades y hasta 3 departamentos por piso, este proyecto garantiza privacidad y un ambiente sereno. Ubicado en uno de los barrios más residenciales de la ciudad, Villa Ortúzar combina el encanto de lo tradicional con una creciente propuesta gastronómica y cultural. Calles arboladas, plazas y excelente conectividad hacen de este lugar una elección ideal para quienes valoran la calma sin resignar cercanía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.738
Precio del aviso
USD 234.600
Escritura y honorarios~2%
USD 5.677
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.106
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.077.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.310.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 61 en la zona
Santino · Avenida Forest 12161 min · 82 m
YA1 min · 87 m
Thiago1 min · 87 m
Educacion · 40 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 361 m
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica6 min · 403 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza 25 de Agosto4 min · 231 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 260 m
Canil Plaza 25 de Agosto4 min · 273 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado3 min · 162 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 166 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+83.6% total
USD 234.600USD 126.90006 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  2. 07 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  3. 07 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  4. 07 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  5. 08 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  6. 08 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  7. 10 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  8. 10 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  9. 10 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  10. 10 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  11. 11 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  12. 11 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  13. 13 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  14. 13 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  15. 13 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  16. 13 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  17. 14 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  18. 14 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  19. 15 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  20. 15 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  21. 16 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  22. 16 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  23. 17 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  24. 17 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  25. 18 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  26. 18 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  27. 19 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  28. 19 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  29. 20 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  30. 20 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  31. 21 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  32. 21 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  33. 21 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  34. 21 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  35. 22 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  36. 22 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  37. 23 de jul de 2026USD 127.800 → USD 220.300+72.38%
  38. 23 de jul de 2026USD 220.300 → USD 127.800-41.99%
  39. 25 de jul de 2026USD 127.800 → USD 127.300-0.39%
  40. 25 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  41. 25 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  42. 26 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  43. 26 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  44. 27 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  45. 27 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  46. 28 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  47. 28 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  48. 29 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  49. 29 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  50. 30 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  51. 30 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  52. 31 de jul de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  53. 31 de jul de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  54. 01 de ago de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  55. 01 de ago de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  56. 03 de ago de 2026USD 127.300 → USD 232.500+82.64%
  57. 03 de ago de 2026USD 232.500 → USD 127.300-45.25%
  58. 03 de ago de 2026USD 127.300 → USD 126.900-0.31%
  59. 03 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  60. 03 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  61. 05 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  62. 05 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  63. 07 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  64. 07 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  65. 08 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  66. 08 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  67. 10 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  68. 10 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  69. 10 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  70. 11 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  71. 11 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  72. 11 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  73. 13 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  74. 13 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  75. 13 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  76. 13 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  77. 14 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  78. 15 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  79. 15 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  80. 15 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  81. 16 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  82. 16 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  83. 17 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  84. 17 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  85. 18 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  86. 18 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  87. 19 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  88. 19 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  89. 20 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  90. 20 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  91. 24 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  92. 24 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  93. 24 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  94. 24 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  95. 25 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  96. 25 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  97. 26 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  98. 26 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  99. 27 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  100. 27 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  101. 28 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  102. 28 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  103. 29 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  104. 29 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  105. 29 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  106. 29 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  107. 30 de ago de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  108. 30 de ago de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  109. 01 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  110. 01 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  111. 02 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  112. 02 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  113. 03 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  114. 03 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  115. 04 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  116. 05 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  117. 05 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  118. 06 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  119. 06 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  120. 06 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  121. 07 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  122. 07 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  123. 08 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  124. 08 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  125. 09 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  126. 09 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  127. 10 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  128. 10 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  129. 11 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  130. 11 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  131. 13 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  132. 13 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  133. 13 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  134. 13 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  135. 14 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  136. 14 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  137. 15 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  138. 15 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  139. 16 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  140. 16 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  141. 17 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  142. 17 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  143. 18 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  144. 18 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  145. 19 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  146. 19 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  147. 20 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  148. 20 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  149. 24 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  150. 24 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  151. 26 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  152. 26 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  153. 27 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  154. 27 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  155. 29 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  156. 29 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  157. 30 de sept de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  158. 30 de sept de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  159. 02 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  160. 02 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  161. 02 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  162. 02 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  163. 03 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  164. 03 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  165. 04 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  166. 04 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  167. 06 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  168. 06 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  169. 12 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  170. 13 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  171. 13 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  172. 13 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  173. 14 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  174. 14 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  175. 15 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  176. 15 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  177. 19 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  178. 19 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  179. 20 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  180. 20 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  181. 21 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  182. 21 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  183. 25 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%
  184. 25 de oct de 2026USD 234.600 → USD 126.900-45.91%
  185. 27 de oct de 2026USD 126.900 → USD 234.600+84.87%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 126.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
Esta propiedad
USD 234.600+84.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 234.60020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvarez Thomas 1362, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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