Emprendimiento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Albariño 489 + Terminado

Albariño 489 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Luro, USD 129.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 06/07/2026 (de USD 135.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ALBARIÑO 489, Un proyecto con diseño moderno y terminaciones de categoría en Villa Luro. Edificio de 4 pisos que ofrece unidades de 2 y 3 ambientes, siendo 10 unidades en total, al frente se encuentran los 3 ambientes y al contra frente los 2 ambientes, con ubicación estratégica y exclusiva en el corazón de Villa Luro , a cuatro cuadras de Av. Rivadavia y a cinco cuadras de Av. Emilio Castro, con ágil acceso hacia Av. Gral. Paz. En una zona de esparcimiento, con polo comercial y gastronómico, espacios verdes, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires Fecha de entrega estimada- Febrero 2026 Norde Propiedades Matrícula 2014-CUCICBA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624

Precio del aviso: USD 129.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.130.343/mes

Necesitas ingresos por $ 4.521.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona

Julia1 min · 52 m

Carnes 221 min · 57 m

Leo3 min · 224 m

Educacion · 34 en la zona

ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica4 min · 264 m

ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica5 min · 332 m

CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica6 min · 397 m

Espacios verdes · 18 en la zona

La Casa del Angel (Paseo del Cine)6 min · 406 m

La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)6 min · 410 m

La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)7 min · 442 m

Salud · 16 en la zona

BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado3 min · 184 m

HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado3 min · 208 m

CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado8 min · 529 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total

06 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
06 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
13 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
14 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
14 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
15 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
18 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
19 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
21 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
21 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
23 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
26 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
26 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
26 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
27 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
27 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
29 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
01 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
01 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
01 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
03 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
05 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
07 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
07 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
07 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
08 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
09 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
11 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
12 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
14 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
15 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
15 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
16 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
16 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
17 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
17 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
17 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
19 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
19 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
24 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
25 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
26 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
26 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
27 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
27 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
28 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
28 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
30 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
01 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
04 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
05 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
05 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
06 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
09 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
10 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
10 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
13 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
13 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
13 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
14 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
14 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
16 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
16 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
18 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
19 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
19 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
19 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
26 de sept de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
26 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
28 de sept de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
30 de sept de 2026USD 129.000 → USD 210.000+62.79%
02 de oct de 2026USD 210.000 → USD 129.000-38.57%
04 de oct de 2026USD 129.000 → USD 210.000+62.79%
04 de oct de 2026USD 210.000 → USD 129.000-38.57%
06 de oct de 2026USD 129.000 → USD 210.000+62.79%
06 de oct de 2026USD 210.000 → USD 129.000-38.57%
08 de oct de 2026USD 129.000 → USD 210.000+62.79%
10 de oct de 2026USD 210.000 → USD 129.000-38.57%

Precios en Villa Luro

Mediana del barrio: USD 162.800
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 129.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Luro es USD 162.800, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias