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Emprendimiento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 135.000
= $ 207,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Albariño 489 + Terminado

Albariño 489 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Luro, USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 155.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Villa Luro

Descripcion

ALBARIÑO 489, Un proyecto con diseño moderno y terminaciones de categoría en Villa Luro. Edificio de 4 pisos que ofrece unidades de 2 y 3 ambientes, siendo 10 unidades en total, al frente se encuentran los 3 ambientes y al contra frente los 2 ambientes, con ubicación estratégica y exclusiva en el corazón de Villa Luro , a cuatro cuadras de Av. Rivadavia y a cinco cuadras de Av. Emilio Castro, con ágil acceso hacia Av. Gral. Paz. En una zona de esparcimiento, con polo comercial y gastronómico, espacios verdes, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires Fecha de entrega estimada- Febrero 2026 Norde Propiedades Matrícula 2014-CUCICBA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.176.322/mes

Necesitas ingresos por $ 4.705.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona
Julia1 min · 52 m
Carnes 221 min · 57 m
Leo3 min · 224 m
Educacion · 34 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica4 min · 264 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica5 min · 332 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 18 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)6 min · 406 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)6 min · 410 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)7 min · 442 m
Salud · 16 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado3 min · 184 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 220.000USD 135.00006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  2. 06 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  3. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  4. 10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  5. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  6. 10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  7. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  8. 10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  9. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  10. 13 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  11. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  12. 14 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  13. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  14. 14 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  15. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  16. 15 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  17. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  18. 18 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  19. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  20. 19 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  21. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  22. 21 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  23. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  24. 21 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  25. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  26. 23 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  27. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  28. 26 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  29. 26 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  30. 26 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  31. 27 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  32. 27 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  33. 29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  34. 29 de jul de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  35. 31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  36. 01 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  37. 01 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  38. 01 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  39. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  40. 03 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  41. 05 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  42. 07 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  43. 07 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  44. 07 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  45. 08 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  46. 09 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  47. 11 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  48. 12 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  49. 14 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  50. 15 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  51. 15 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  52. 16 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  53. 16 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  54. 17 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  55. 17 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  56. 17 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  57. 19 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  58. 19 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  59. 24 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  60. 25 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  61. 26 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  62. 26 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  63. 27 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  64. 27 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  65. 28 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  66. 28 de ago de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%
  67. 30 de ago de 2026USD 135.000 → USD 220.000+62.96%
  68. 01 de sept de 2026USD 220.000 → USD 135.000-38.64%

Precios en Villa Luro

Mediana del barrio
USD 158.900
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Luro es USD 158.900, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Albariño 489, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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