P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 93.200
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.992/mes · ingresos $ 3,2 M

Emprendimiento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Pola 265 + en Construcción

Pola 265 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Luro, USD 93.200 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 109.450): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 109.450
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Luro

Descripcion

POLA 265, un nuevo emprendimiento en Villa Luro, dentro de una zona residencial de preferencia con diseño moderno y de calidad que ofrece unidades amplias, confortables y luminosas de 1 y 3 ambientes, distribuidas en 8 pisos. Con cocheras opcionales. Amenities que invitan al disfrute: sector parrilla y terraza . Posee cava en el subsuelo. Su ubicación es estratégica, a dos cuadras de Rivadavia de importante oferta comercial, de transporte y rodeado de un nuevo polo gastronómico. Especificaciones técnicas: Cielorraso y paredes en yeso aplicado Kit preinstalación de aire acondicionado Frente e interiores de placares Griferías marca Ferrum Cañerías Acqua system Carpinterías exteriores de aluminio con doble vidrio hermético. Norde Propiedades Matrícula 2014-CUCICBA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.597
Precio del aviso
USD 93.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.255
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.631
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.511

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.992/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia4 min · 246 m
La Amistad · Avenida Rivadavia4 min · 269 m
Carrefour Express · Larrazabal 2654 min · 270 m
Educacion · 29 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica2 min · 106 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica2 min · 106 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Coronel Martin Irigoyen2 min · 159 m
Canil3 min · 162 m
Plaza de Isidora3 min · 205 m
Salud · 20 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado3 min · 221 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado5 min · 344 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 185.100USD 93.20023 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  2. 25 de jul de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  3. 25 de jul de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  4. 26 de jul de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  5. 26 de jul de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  6. 27 de jul de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  7. 27 de jul de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  8. 28 de jul de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  9. 28 de jul de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  10. 29 de jul de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  11. 29 de jul de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  12. 30 de jul de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  13. 30 de jul de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  14. 31 de jul de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  15. 31 de jul de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  16. 01 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  17. 01 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  18. 02 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  19. 03 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  20. 03 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  21. 03 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  22. 05 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  23. 05 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  24. 08 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  25. 08 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  26. 09 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  27. 10 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  28. 10 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  29. 10 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  30. 13 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  31. 13 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  32. 14 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  33. 15 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  34. 16 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  35. 16 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  36. 17 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  37. 17 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  38. 18 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  39. 18 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  40. 19 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  41. 19 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  42. 20 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  43. 24 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  44. 24 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  45. 25 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  46. 26 de ago de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  47. 27 de ago de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  48. 03 de sept de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  49. 03 de sept de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  50. 04 de sept de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%
  51. 04 de sept de 2026USD 93.200 → USD 185.100+98.61%
  52. 07 de sept de 2026USD 185.100 → USD 93.200-49.65%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.900
Tendencia (4 semanas)
▲+48.1%
Esta propiedad
USD 93.200-12.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 93.20027 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pola 265, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 93.200
Emprendimiento en venta
WhatsApp