Indice Proppies · Villa Luro, CABA
En Villa Luro, el 2 ambientes pide US$ 99.900 y cierra en US$ 97.000.
Lo residencial tarda 80 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
136 en venta y 25 en alquiler. De lo nuevo: 56% departamentos · 19% casas · 18% ph.
en 30 dias
Es el 8,8% de la oferta del barrio: 1 de cada 11 avisos ajusto. 90 en venta, 21 en alquiler.
esta semana
228 se vendieron o retiraron y 61 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 69.500 145 avisos | US$ 68.400 235 cierres | US$ 80.000 – 85.000 | $ 590.000 43 avisos | 6,3% |
| 2 ambientes | US$ 99.900 191 avisos | US$ 97.000 350 cierres | US$ 119.994 – 135.000 | $ 750.000 75 avisos | 6,0% |
| 3 ambientes | US$ 176.000 223 avisos | US$ 134.950 280 cierres | US$ 169.900 – 220.000 | $ 1.000.000 17 avisos | 5,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 273.000 153 avisos | US$ 275.000 145 cierres | US$ 350.000 – 443.000 | s/d | 2,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,3% del monoambiente al 2,8% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Villa Luro: Locales : US$ 140.000 venta · $ 1.100.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 23.000 venta · Galpones : US$ 280.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 25,1% en dolares y el alquiler subio 15,4% en pesos.
Quien opera en el barrio
48 inmobiliarias publican en Villa Luro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mac Inmobiliaria | 60 | ★ 3,0 (3) | s/d |
| 2 | Facundo Orestes Vivas Real Estate | 48 | ★ 5,0 (28) | 38 dias |
| 3 | REMAX BELIEVE | 36 | ★ 4,6 (103) | 30 dias |
| 4 | Inmobiliaria RICARDI | 84 | ★ 3,8 (104) | 32 dias |
| 5 | CIOCALE INMOBILIARIA | 84 | ★ 4,0 (78) | 39 dias |
| 6 | Norde Propiedades | 67 | ★ 4,2 (84) | 43 dias |
| 7 | GENTILE INMUEBLES | 34 | ★ 3,6 (15) | s/d |
| 8 | KARIMA PROPIEDADES | 73 | ★ 4,6 (22) | 57 dias |
| 9 | Civile Propiedades | 13 | ★ 4,8 (311) | s/d |
| 10 | MALUMA | 53 | ★ 4,1 (264) | 43 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.