Indice Proppies · Villa Luro, CABA
En Villa Luro, el 2 ambientes pide US$ 99.000 y cierra en US$ 99.900.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
228 en venta y 27 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 102 en venta, 31 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 69.500 349 avisos | US$ 65.000 116 cierres | US$ 76.000 – 84.900 | $ 570.000 56 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 99.000 455 avisos | US$ 99.900 181 cierres | US$ 125.000 – 133.950 | $ 750.000 90 avisos | 5,8% |
| 3 ambientes | US$ 169.450 342 avisos | US$ 132.500 140 cierres | US$ 160.000 – 209.500 | $ 980.000 40 avisos | 5,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 295.000 229 avisos | US$ 292.000 75 cierres | US$ 360.000 – 449.920 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,6% del monoambiente al 5,3% del 3 ambientes.
Lo comercial en Villa Luro: Locales : US$ 184.300 venta · $ 850.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 26.000 venta · Galpones : US$ 290.000 venta
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 25,8% en dolares y el alquiler subio 15,4% en pesos.
Quien opera en el barrio
48 inmobiliarias publican en Villa Luro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mac Inmobiliaria | 60 | ★ 3,0 (3) | s/d |
| 2 | Facundo Orestes Vivas Real Estate | 47 | ★ 5,0 (28) | 38 dias |
| 3 | MALUMA | 56 | ★ 4,1 (264) | 20 dias |
| 4 | REMAX BELIEVE | 41 | ★ 4,6 (103) | 30 dias |
| 5 | KARIMA PROPIEDADES | 79 | ★ 4,6 (22) | 48 dias |
| 6 | CIOCALE INMOBILIARIA | 83 | ★ 4,0 (78) | 42 dias |
| 7 | Inmobiliaria RICARDI | 78 | ★ 3,8 (104) | 33 dias |
| 8 | Norde Propiedades | 67 | ★ 4,2 (84) | 29 dias |
| 9 | Coldwell Banker Lion Team | 38 | ★ 4,8 (77) | 22 dias |
| 10 | Pablo Saullo e Hijos Propiedades | 18 | ★ 4,5 (62) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.