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Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 182.000
= $ 281 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes

Portela 208 - Flores - Capital Federal

Portela al 208 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, 39 m² cubiertos, USD 182.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,6% por encima de la mediana del set (USD 119.300). El m² sale USD 4.667 contra USD 2.757 de la mediana (+69,3%).

Historial de precio: Suba de 104,7% desde el 06/07/2026 (de USD 88.900 a USD 182.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 119.300
Mediana precio/m²
USD 2.757
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Flores

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-PRL-PRL-22) Balcones Aterrazados Venta de Departamento 2 AMBIENTES divisible en Flores, Capital Federal. Venta de departamento 2 ambientes divisible, amplio balcón terraza contrafrente, semipiso, ambientes muy luminosos, baño completo, cocina integrada. El edificio contara con un SUM en el piso 8 al contrafrente y en el frente del mismo piso una unidad de 4 ambientes, con balcón aterrazado y parrilla. Cocheras disponibles!! Ubicado a 10 metros de la avenida J B Alberdi y a 3 cuadras de San Pedrito / Nazca Principales líneas de transporte y zona comercial.SERVICIOS DEL EDIFICIO: Cocheras Bicicleteros Sector de usos múltiples Gas natural TERMINACIONES: Porcelanatos Griferías FV Cocina Longvie Pre instalación Aire Acondicionado frío / calor Bacha Johnson La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.596.401/mes

Necesitas ingresos por $ 6.385.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+104.7% total
USD 182.000USD 88.90006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  2. 07 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  3. 07 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  4. 07 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  5. 08 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  6. 08 de jul de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  7. 10 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  8. 10 de jul de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  9. 10 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  10. 10 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  11. 10 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  12. 11 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  13. 11 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  14. 11 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  15. 12 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  16. 13 de jul de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  17. 13 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  18. 13 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  19. 13 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  20. 14 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  21. 14 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  22. 14 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  23. 15 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  24. 15 de jul de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  25. 16 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  26. 16 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  27. 16 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  28. 17 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  29. 17 de jul de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  30. 18 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  31. 18 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  32. 18 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  33. 19 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  34. 19 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  35. 19 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  36. 20 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  37. 20 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  38. 20 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  39. 21 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  40. 21 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  41. 21 de jul de 2026USD 111.900 → USD 88.900-20.55%
  42. 21 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  43. 21 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  44. 22 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  45. 22 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  46. 22 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  47. 23 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  48. 23 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  49. 23 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  50. 25 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  51. 25 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  52. 25 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  53. 26 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  54. 26 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  55. 26 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  56. 27 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  57. 27 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  58. 27 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  59. 28 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  60. 28 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  61. 28 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  62. 29 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  63. 29 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  64. 29 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  65. 30 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  66. 30 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  67. 30 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  68. 31 de jul de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  69. 31 de jul de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  70. 31 de jul de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  71. 01 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  72. 01 de ago de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  73. 02 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  74. 03 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  75. 03 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  76. 03 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  77. 03 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  78. 03 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  79. 04 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  80. 04 de ago de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  81. 05 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  82. 05 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  83. 05 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  84. 07 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  85. 07 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  86. 07 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  87. 08 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  88. 09 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  89. 10 de ago de 2026USD 111.900 → USD 88.900-20.55%
  90. 10 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  91. 11 de ago de 2026USD 111.900 → USD 88.900-20.55%
  92. 11 de ago de 2026USD 88.900 → USD 182.000+104.72%
  93. 13 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  94. 13 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  95. 13 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  96. 13 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  97. 13 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  98. 13 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  99. 14 de ago de 2026USD 182.000 → USD 88.900-51.15%
  100. 14 de ago de 2026USD 88.900 → USD 111.900+25.87%
  101. 15 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  102. 15 de ago de 2026USD 182.000 → USD 96.700-46.87%
  103. 15 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  104. 15 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  105. 16 de ago de 2026USD 182.000 → USD 96.700-46.87%
  106. 16 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  107. 16 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  108. 17 de ago de 2026USD 182.000 → USD 96.700-46.87%
  109. 17 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  110. 17 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  111. 18 de ago de 2026USD 182.000 → USD 96.700-46.87%
  112. 18 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  113. 19 de ago de 2026USD 111.900 → USD 96.700-13.58%
  114. 19 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  115. 19 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  116. 20 de ago de 2026USD 182.000 → USD 96.700-46.87%
  117. 20 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  118. 21 de ago de 2026USD 111.900 → USD 96.700-13.58%
  119. 21 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  120. 24 de ago de 2026USD 111.900 → USD 96.700-13.58%
  121. 24 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  122. 24 de ago de 2026USD 111.900 → USD 96.700-13.58%
  123. 25 de ago de 2026USD 96.700 → USD 182.000+88.21%
  124. 26 de ago de 2026USD 182.000 → USD 96.700-46.87%
  125. 26 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  126. 26 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  127. 27 de ago de 2026USD 182.000 → USD 96.700-46.87%
  128. 27 de ago de 2026USD 96.700 → USD 111.900+15.72%
  129. 27 de ago de 2026USD 111.900 → USD 182.000+62.65%
  130. 28 de ago de 2026USD 182.000 → USD 96.700-46.87%
  131. 28 de ago de 2026USD 96.700 → USD 182.000+88.21%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Flores

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 107.700
Tendencia (4 semanas)
▼-23.1%
Esta propiedad
USD 182.000+69.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 182.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Portela al 208, Flores, CABA, Provincia de CABA

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