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Emprendimiento en venta en Coghlan · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 195.000
= $ 300,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Emprendimiento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Conde 2700

Conde 2757 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Coghlan, USD 195.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 209.236): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 56,0% desde el 06/07/2026 (de USD 125.000 a USD 195.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 209.236
Mediana m²
m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Coghlan

Descripcion

EN CONSTRUCCIÓN FIDEICOMISO AL COSTO. FINANCIACIÓN PROPIA: Anticipo 40 % en dólares y saldo en cuotas hasta JULIO 2027. FINAL DE OBRA: AGOSTO 2027. Unidades de 2 y 3 ambientes. Todas las unidades cuentan con: CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE Y AGUA CALIENTE, POR CALDERA INDIVIDUAL DUAL. Artefactos sanitarios y griferías de primera marca. Pisos y revestimientos de porcelanato o cerámico de primera calidad. Muebles de cocina completos de melamina, con bajo mesada y alacenas. Placards con interiores completos. Persianas de aluminio en dormitorios. Tomas de entrada de fibra óptica o coaxil. Circuito de tomas de usos especiales y preinstalación para equipos de aire acondicionado en ambientes principales. Artefacto de cocina a gas. Mesada de Cocina de granito. Preinstalación de cañería de cobre, electricidad y desagües para Aire Acondicionado Split en livings y habitaciones. Guardado de Bicicletas Palier de acceso diferenciado para automóviles y peatones. POSIBILIDAD COCHERA FIJA CUBIERTA: U$D 22.000.- FIJA DESCUBIERTA: U$D 20.000.- A 2 cuadras del hipermercado Coto A pocas cuadras de esquinas importantes como Av. Congreso y Av. Melián – Av. Melián y Av. Monroe, Av. Ricardo Balbín y Av. Monroe. A 5 cuadras de la Estación “Coghlan” del FFCC “Mitre” A 5 cuadras del Hospital Pirovano. A 5 cuadras de las plazas “Lic. Carlos Campelo” y “Estación Coghlan”. Colectivos: 19, 41, 67, 76, 107, 114, 133 y 169.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.708.658/mes

Necesitas ingresos por $ 6.834.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 108 en la zona
Luna Supermercado1 min · 80 m
La Vision3 min · 180 m
Carniceria y Granja Chiche3 min · 196 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia5 min · 298 m
Patio Recreativo8 min · 522 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo10 min · 609 m
Salud · 23 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado1 min · 90 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado5 min · 299 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+56.0% total
USD 195.000USD 125.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  2. 07 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  3. 07 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  4. 08 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  5. 08 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  6. 10 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  7. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  8. 10 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  9. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  10. 11 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  11. 11 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  12. 13 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  13. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  14. 13 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  15. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  16. 14 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  17. 14 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  18. 15 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  19. 15 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  20. 16 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  21. 16 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  22. 17 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  23. 17 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  24. 18 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  25. 18 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  26. 19 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  27. 19 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  28. 20 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  29. 20 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  30. 21 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  31. 21 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  32. 21 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  33. 21 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  34. 22 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  35. 22 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  36. 23 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  37. 23 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  38. 25 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  39. 25 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  40. 26 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  41. 26 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  42. 27 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  43. 27 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  44. 28 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  45. 28 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  46. 29 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  47. 29 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  48. 30 de jul de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  49. 30 de jul de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  50. 07 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  51. 08 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  52. 08 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  53. 09 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  54. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  55. 10 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  56. 11 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  57. 12 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  58. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  59. 13 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  60. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  61. 14 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  62. 14 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  63. 16 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  64. 16 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  65. 17 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  66. 17 de ago de 2026USD 125.000 → USD 185.000+48.00%
  67. 18 de ago de 2026USD 185.000 → USD 125.000-32.43%
  68. 18 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  69. 19 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  70. 19 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  71. 20 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  72. 20 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  73. 21 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  74. 21 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  75. 24 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  76. 24 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  77. 24 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  78. 24 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  79. 25 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  80. 25 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  81. 26 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  82. 26 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  83. 27 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  84. 27 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  85. 28 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  86. 28 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  87. 29 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  88. 29 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  89. 30 de ago de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  90. 30 de ago de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  91. 01 de sept de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  92. 01 de sept de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  93. 02 de sept de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  94. 02 de sept de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  95. 03 de sept de 2026USD 190.000 → USD 125.000-34.21%
  96. 03 de sept de 2026USD 125.000 → USD 190.000+52.00%
  97. 10 de sept de 2026USD 190.000 → USD 195.000+2.63%

Precios en Coghlan

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Coghlan es USD 150.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Conde 2757, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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