P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 288.600
= $ 445,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Elcano 3779

avenida elcano 3779 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Ortuzar, USD 288.600 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,0% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: Suba de 159,1% desde el 06/07/2026 (de USD 111.400 a USD 288.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.361
Mediana m²
36 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Ortuzar

Descripcion

El proyecto se encuentra en Elcano 3779, una esquina dentro del Distrito Elcano, Buenos Aires. El Distrito Elcano es un nuevo polo que busca ser un punto de encuentro que combina cultura, gastronomía y espacios verdes, transformando la experiencia urbana. La ubicación es estratégica, a metros de la Plaza 25 de Agosto y el polo cultural y gastronómico del Distrito Elcano. Se desarrolla sobre un zócalo comercial, con la planta baja actuando como espacio de transición entre el programa residencial y lo público. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes destinadas tanto a vivienda individual como a desarrollo profesional. Los amenities se encuentran en la azotea, incluyendo piscina, parrillas y solárium con vistas al Distrito. En la parte inferior del proyecto se ubican el laundry y un SUM con expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.602
Precio del aviso
USD 288.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.531.437/mes

Necesitas ingresos por $ 10.125.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 59 en la zona
Coto · Avenida Elcano2 min · 107 m
Punto Goloteca3 min · 203 m
YA3 min · 216 m
Educacion · 37 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica4 min · 227 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada6 min · 359 m
NUEVOS MOLINOS · otros · privada6 min · 413 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza 25 de Agosto3 min · 166 m
Canil Plaza 25 de Agosto3 min · 199 m
Plaza San Miguel de Garicoits6 min · 372 m
Salud · 19 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado4 min · 225 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 351 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+159.1% total
USD 288.600USD 111.40006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  2. 07 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  3. 07 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  4. 08 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  5. 08 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  6. 10 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  7. 10 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  8. 10 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  9. 10 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  10. 11 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  11. 11 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  12. 12 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  13. 13 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  14. 13 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  15. 13 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  16. 14 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  17. 14 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  18. 15 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  19. 15 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  20. 16 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  21. 16 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  22. 17 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  23. 17 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  24. 18 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  25. 18 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  26. 19 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  27. 19 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  28. 20 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  29. 20 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  30. 21 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  31. 21 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  32. 21 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  33. 21 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  34. 22 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  35. 23 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  36. 25 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  37. 25 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  38. 26 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  39. 27 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  40. 28 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  41. 28 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  42. 29 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  43. 29 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  44. 30 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  45. 30 de jul de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  46. 31 de jul de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  47. 01 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  48. 02 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  49. 03 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  50. 04 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  51. 05 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  52. 07 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  53. 07 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  54. 08 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  55. 08 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  56. 09 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  57. 10 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  58. 10 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  59. 10 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  60. 11 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  61. 11 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  62. 13 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  63. 13 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  64. 13 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  65. 14 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  66. 15 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  67. 15 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  68. 16 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  69. 16 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  70. 17 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  71. 17 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  72. 18 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  73. 18 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  74. 19 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  75. 19 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  76. 20 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  77. 24 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  78. 25 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  79. 25 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  80. 26 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  81. 26 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  82. 27 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  83. 27 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  84. 28 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  85. 28 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  86. 29 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  87. 29 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%
  88. 30 de ago de 2026USD 288.600 → USD 111.400-61.40%
  89. 30 de ago de 2026USD 111.400 → USD 288.600+159.07%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.700
Tendencia (4 semanas)
▼-20.5%
Esta propiedad
USD 288.600+175.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 288.60020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

avenida elcano 3779, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ortuzar

Busquedas relacionadas