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Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 183.750
= $ 280,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Diseño Que Inspira. Como en Casa Pero en Las Alturas

Av. Forest 1236 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Ortuzar, USD 183.750 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 140.950).

Historial de precio: Suba de 104,2% desde el 06/07/2026 (de USD 90.000 a USD 183.750): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.950
Mediana precio/m²
USD 2.361
Mediana m²
36 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Ortuzar

Descripcion

LIV FOREST redefine la vida urbana en uno de los sectores con mayor proyección de la ciudad: diseño contemporáneo, unidades funcionales y amenties. En la intersección estratégica de Álvarez Thomas, Forest y Elcano, LIV FOREST se posiciona en un punto donde tres barrios se encuentran y se potencian: la calma residencial de Villa Ortuzar, el pulso cultural y gastronómico de Colegiales y la conectividad verde de Villa Urquiza. Un enclave urbano con identidad, estilo y proyección donde vivir bien no es una promesa: es una decisión inteligente. Conectividad real: Calidad de vida sin concesiones A pasos de la línea del subte B (Estación De los Incas), múltiples líneas de colectivo y rodeado de espacios verdes, LIV FOREST combina lo mejor de dos mundos: movilidad urbana y vida auténtica de barrio. Una dirección con alto potencila de valorización, pensada para quienes eligen moverse con libertad sin resignar diseño, comodidad ni entorno. Composición general del edificio: · Planta baja: Local comercial con acceso independiente, gimnasio y cochera privada. · Subsuelo: laundry, sala de máquinas, cuarto de portería. · 1º al 4º piso: 3 unidades por planta. · 5º al 7º piso: 2 unidades por planta. · 8º y 9º piso: 1 unidad por planta. (Pisos exclusivos) · 10º piso: Terraza de uso común con solarium, jacuzzi, parrillas y pérgola (según normativa vigente) Líneas puras, materiales nobles y estética contemporánea. LIV FOREST ofrece unidades 1 y 2 ambientes con balcones o balcones aterrazados que amplifican la experiencia de cada espacio. Y en lo más alto del edificio, dos joyas residenciales con diseño exclusivo: 8º piso con un tres ambientes con cochera cubierta incluida; y 9º piso con un dos ambientes e imponente balcón aterrazado. Diseño y Construcción: · Estructura: Hormigón armado con fundaciones por pilotes. · Fachadas: Carpintería de aluminio con DVH o vidrio laminado. · Interiores: Porcelanato símil madera, griferías de primera línea y terminaciones modernas. · Balcones aterrazados y amplios espacios exteriores Vivir también está en los detalles. Porque cada decisión de diseño responde a un propósito: elevar la experiencia cotidiana. · Cocinas modernas con mesadas símil Silestone negro, anafes vitrocerámicos y hornos eléctricos. · Baños con estilo, equipados con bachas y grifería de primera línea (FV o similar) · Confort térmico garantizado con preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. · Tecnología aplicada a la seguridad: cámaras, portero eléctrico y cerraduras inteligentes. · Ascensor en acero inoxidable, con capacidad para 3-4 personas. Los 2 ambientes de LIV FOREST fueron pensados para ofrecer una vida funcional y con identidad propia: living amplio, dormitorio con privacidad, cocina moderna y balcones aterrazados que amplifican cada ambiente. Un departamento que no se adapta a vos: te proyecta. Ideal para quienes trabajan, se inspiran y descansan en el mismo lugar.. pero no de la misma forma. El 3 ambientes de LIV FOREST ocupa un piso completo, lo que garantiza privacidad total, luz natural en todos los ambientes y una circulación cómoda y elegante. El balcón corrido al frente se convierte en una extensión natural del hogar: más espacio, más aire, más vida. Perfecto para quienes buscan la comodidad de una casa con las ventajas de un edificio boutique, en una ubicación con crecimiento asegurado. Tu próximo nivel de comodidad urbana: Espacios definidos, luminosos y con diseño contemporáneo. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, te ayudamos a realizar la operación en simultáneo ahorrándote tiempo y costos operativos. Consultar por financiación y permutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 200.307
Precio del aviso
USD 183.750
Escritura y honorarios~2%
USD 4.447
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.593.380/mes

Necesitas ingresos por $ 6.373.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.938) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 59 en la zona
Santino · Avenida Forest 12161 min · 15 m
Verduleria Forest · Avenida Forest 12091 min · 47 m
Thiago1 min · 82 m
Educacion · 44 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 288 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada6 min · 414 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits3 min · 205 m
Plazoleta Ernesto Padilla4 min · 282 m
Plaza 25 de Agosto5 min · 311 m
Salud · 24 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado1 min · 83 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 98 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+104.2% total
USD 183.750USD 90.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  2. 06 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  3. 06 de jul de 2026USD 183.750 → USD 131.250-28.57%
  4. 07 de jul de 2026USD 131.250 → USD 90.000-31.43%
  5. 07 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  6. 07 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  7. 08 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  8. 08 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  9. 08 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  10. 10 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  11. 10 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  12. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  13. 10 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  14. 10 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  15. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  16. 11 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  17. 11 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  18. 11 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  19. 12 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  20. 13 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  21. 13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  22. 13 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  23. 13 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  24. 13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  25. 14 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  26. 14 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  27. 14 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  28. 15 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  29. 15 de jul de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  30. 16 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  31. 16 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  32. 16 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  33. 17 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  34. 17 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  35. 17 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  36. 18 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  37. 18 de jul de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  38. 19 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  39. 19 de jul de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  40. 20 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  41. 20 de jul de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  42. 21 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  43. 21 de jul de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  44. 21 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  45. 21 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  46. 21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  47. 22 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  48. 22 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  49. 23 de jul de 2026USD 115.000 → USD 90.000-21.74%
  50. 23 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  51. 23 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  52. 25 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  53. 25 de jul de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  54. 26 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  55. 26 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  56. 27 de jul de 2026USD 115.000 → USD 90.000-21.74%
  57. 27 de jul de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  58. 28 de jul de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  59. 28 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  60. 28 de jul de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  61. 31 de jul de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  62. 01 de ago de 2026USD 115.000 → USD 90.000-21.74%
  63. 01 de ago de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  64. 02 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  65. 03 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  66. 03 de ago de 2026USD 115.000 → USD 90.000-21.74%
  67. 03 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  68. 03 de ago de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  69. 04 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  70. 05 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  71. 05 de ago de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  72. 07 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  73. 07 de ago de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  74. 08 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  75. 08 de ago de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  76. 09 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  77. 10 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  78. 10 de ago de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  79. 10 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  80. 10 de ago de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  81. 11 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  82. 11 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  83. 11 de ago de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  84. 13 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  85. 13 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  86. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  87. 13 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  88. 13 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  89. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 90.000-21.74%
  90. 14 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  91. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  92. 15 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  93. 15 de ago de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  94. 16 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  95. 16 de ago de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  96. 17 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  97. 17 de ago de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  98. 17 de ago de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  99. 18 de ago de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  100. 18 de ago de 2026USD 90.000 → USD 183.750+104.17%
  101. 04 de sept de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  102. 04 de sept de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  103. 05 de sept de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  104. 05 de sept de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  105. 05 de sept de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  106. 06 de sept de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  107. 06 de sept de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  108. 06 de sept de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%
  109. 07 de sept de 2026USD 183.750 → USD 90.000-51.02%
  110. 07 de sept de 2026USD 90.000 → USD 115.000+27.78%
  111. 07 de sept de 2026USD 115.000 → USD 183.750+59.78%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.950
Tendencia (4 semanas)
▲+28.1%
Esta propiedad
USD 183.750+30.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 183.75020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Forest 1236, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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