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Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 168.000
= $ 257,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Tronador 1187

Tronador 1187 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Ortuzar, 36 m² cubiertos, USD 168.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 4.667 contra USD 3.095 de la mediana (+50,8%).

Historial de precio: Suba de 69,7% desde el 06/07/2026 (de USD 99.000 a USD 168.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 3.095
Mediana m²
42 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Ortuzar

Descripcion

Excelente edificio de 1, 2, 3 y cuatro ambientes en 7 plantas Un total 18 unidades con muchisima luz! Posibilidad de Financiacion! Terminaciones de calidad: pisos de porcellanato simil madera en piezas grandes, cielorrazos de balcones con hormigon visto, longvie, ferrum Se entrega en Junio del 2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.464.344/mes

Necesitas ingresos por $ 5.857.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+69.7% total
USD 168.000USD 85.00006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  2. 07 de jul de 2026USD 168.000 → USD 99.000-41.07%
  3. 07 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  4. 08 de jul de 2026USD 168.000 → USD 99.000-41.07%
  5. 08 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  6. 10 de jul de 2026USD 168.000 → USD 99.000-41.07%
  7. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  8. 10 de jul de 2026USD 168.000 → USD 99.000-41.07%
  9. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  10. 11 de jul de 2026USD 168.000 → USD 99.000-41.07%
  11. 11 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  12. 12 de jul de 2026USD 168.000 → USD 99.000-41.07%
  13. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  14. 13 de jul de 2026USD 168.000 → USD 99.000-41.07%
  15. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  16. 14 de jul de 2026USD 168.000 → USD 99.000-41.07%
  17. 14 de jul de 2026USD 99.000 → USD 168.000+69.70%
  18. 15 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  19. 15 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  20. 16 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  21. 16 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  22. 17 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  23. 17 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  24. 18 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  25. 18 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  26. 19 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  27. 19 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  28. 20 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  29. 20 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  30. 21 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  31. 21 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  32. 23 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  33. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  34. 25 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  35. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  36. 26 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  37. 26 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  38. 27 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  39. 27 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  40. 28 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  41. 28 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  42. 29 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  43. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  44. 30 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  45. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  46. 31 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  47. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  48. 01 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  49. 01 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  50. 02 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  51. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  52. 03 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  53. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  54. 04 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  55. 04 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  56. 05 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  57. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  58. 07 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  59. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  60. 08 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  61. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  62. 09 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  63. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  64. 10 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  65. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  66. 11 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  67. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  68. 13 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  69. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  70. 13 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  71. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  72. 14 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  73. 14 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  74. 16 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  75. 16 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  76. 17 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  77. 17 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  78. 18 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  79. 18 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  80. 19 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  81. 19 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  82. 20 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  83. 24 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  84. 25 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  85. 25 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  86. 26 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  87. 26 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  88. 27 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  89. 27 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  90. 28 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  91. 28 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  92. 29 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  93. 29 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  94. 30 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  95. 30 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  96. 01 de sept de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  97. 01 de sept de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  98. 02 de sept de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  99. 02 de sept de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.700
Tendencia (4 semanas)
▼-20.5%
Esta propiedad
USD 168.000+60.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 168.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tronador 1187, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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