P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 155.000
= $ 239,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Roseti 2055

Roseti 2055 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Ortuzar, USD 155.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 168.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 40,9% desde el 06/07/2026 (de USD 110.000 a USD 155.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.361
Mediana m²
36 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Ortuzar

Descripcion

Roseti 2055: Obra iniciada 8 de Enero de 2024.- Viví Roseti 2055: Marca de elegancia y sofisticación en cada detalle, unidades con terminaciones de categoría y excelente distribución, amplios ventanales para vivir experiencias únicas en tu día a día. Roseti 2055 es un proyecto dentro de un barrio que no para de crecer y al mismo tiempo mantiene ese espíritu de tranquilidad. Un edificio caracterizado por su concepto de modernidad con gran amplitud en sus balcones y el equilibrio perfecto entre materialidad y naturaleza con detalles de hormigón visto. Villa Ortúzar es un barrio que se encuentra en constante crecimiento limitando con Villa Urquiza, Belgrano, Colegiales y Chacarita. La Avenida Triunvirato alberga con una gran cantidad de comercios y sobre la Avenida Álvarez Thomas se concentran una decena de restaurantes, parrillas y negocios de comidas. El emprendimiento cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes con parrilla propia. Cocheras disponibles. Ubicado a dos cuadras de Avenida de Los Incas y una cuadra de Avenida Triunvirato. Todo a unos pasos de tu próximo hogar: • Colectivos 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140 y 176. • Subtes INCAS (Línea B) y TRONADOR (Línea B). • Ferrocarril Línea Urquiza Estación José Artigas. • Parroquia San Roque. • Supermercado JUMBO. • Plaza 25 de Agosto. • Plaza Antonio Malaver. • Escuela General Mariano Acha. • Estación de servicio Shell Av. Álvarez Thomas y Av. Los Incas. • Distrito Audiovisual. • Comuna 15. Invertí en Roseti 2055, invertí seguro. Venta departamentos en construcción . Consultar por precios y unidades disponibles. CPI 8692/ CMCPSI 6264 Devia Inmuebles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.359.573/mes

Necesitas ingresos por $ 5.438.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 73 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 131 m
Juan2 min · 152 m
Cifu · Avenida Chorroarin3 min · 196 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N° 14 DE 14 · especial · publica3 min · 221 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 270 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta La Vecindad6 min · 362 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato7 min · 435 m
Plazoleta Roberto Koch10 min · 617 m
Salud · 15 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado4 min · 250 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.9% total
USD 155.000USD 98.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  2. 06 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  3. 07 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  4. 07 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  5. 07 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  6. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  7. 08 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  8. 08 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  9. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  10. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  11. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  12. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  13. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  14. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  15. 11 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  16. 11 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  17. 11 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  18. 12 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  19. 13 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  20. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  21. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  22. 13 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  23. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  24. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  25. 14 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  26. 14 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  27. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  28. 15 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  29. 15 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  30. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  31. 16 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  32. 16 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  33. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  34. 17 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  35. 17 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  36. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  37. 18 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  38. 18 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  39. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  40. 19 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  41. 19 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  42. 20 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  43. 20 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  44. 20 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  45. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  46. 21 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  47. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  48. 22 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  49. 22 de jul de 2026USD 110.000 → USD 135.000+22.73%
  50. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  51. 23 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  52. 23 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  53. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  54. 25 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  55. 25 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  56. 26 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  57. 26 de jul de 2026USD 110.000 → USD 135.000+22.73%
  58. 27 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  59. 27 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  60. 27 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  61. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  62. 28 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  63. 28 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  64. 29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  65. 29 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  66. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  67. 30 de jul de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  68. 30 de jul de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  69. 31 de jul de 2026USD 155.000 → USD 110.000-29.03%
  70. 31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 135.000+22.73%
  71. 01 de ago de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  72. 01 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  73. 01 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  74. 02 de ago de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  75. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 135.000+22.73%
  76. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  77. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  78. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  79. 04 de ago de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  80. 04 de ago de 2026USD 110.000 → USD 135.000+22.73%
  81. 05 de ago de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  82. 05 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  83. 05 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  84. 07 de ago de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  85. 07 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  86. 07 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  87. 08 de ago de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
  88. 08 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  89. 09 de ago de 2026USD 155.000 → USD 110.000-29.03%
  90. 10 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  91. 10 de ago de 2026USD 155.000 → USD 110.000-29.03%
  92. 10 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  93. 11 de ago de 2026USD 155.000 → USD 110.000-29.03%
  94. 11 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%
  95. 11 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  96. 13 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  97. 13 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  98. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  99. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  100. 13 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  101. 13 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  102. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 135.000+17.39%
  103. 14 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  104. 14 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  105. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  106. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  107. 15 de ago de 2026USD 135.000 → USD 115.000-14.81%
  108. 15 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  109. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  110. 16 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  111. 16 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  112. 16 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  113. 16 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  114. 17 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  115. 17 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  116. 17 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  117. 17 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  118. 18 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  119. 18 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  120. 18 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  121. 19 de ago de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  122. 19 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  123. 19 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  124. 19 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  125. 20 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  126. 20 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  127. 21 de ago de 2026USD 115.000 → USD 98.000-14.78%
  128. 24 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  129. 24 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  130. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  131. 25 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  132. 25 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  133. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  134. 26 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  135. 26 de ago de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  136. 26 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  137. 27 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  138. 27 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  139. 27 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  140. 27 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  141. 28 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  142. 28 de ago de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  143. 28 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  144. 29 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  145. 29 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  146. 29 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  147. 29 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  148. 30 de ago de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%
  149. 30 de ago de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  150. 30 de ago de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.700
Tendencia (4 semanas)
▼-20.5%
Esta propiedad
USD 155.000+48.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roseti 2055, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ortuzar

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Emprendimiento en venta
WhatsApp