P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 146.900
= $ 224,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Emprendimiento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Glow 7 + Álvarez Thomas

Av. Álvarez Thomas 2027 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Ortuzar, USD 146.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 135.000).

Historial de precio: Suba de 373,9% desde el 06/07/2026 (de USD 31.000 a USD 146.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 3.514
Mediana m²
36 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Ortuzar

Descripcion

Glow 7 PLUS es un proyecto residencial de categoría que se destaca por ofrecer una experiencia de vida superior y una oportunidad de inversión sólida en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Ubicado sobre Av. Álvarez Thomas, en la intersección con Av. Los Incas, combina la tranquilidad de un entorno residencial con una conectividad estratégica, a pasos de Belgrano R., Villa Urquiza y del consolidado corredor gastronómico Donado–Holmberg. La cercanía al Subte B y a múltiples medios de transporte asegura movilidad eficiente, alta demanda de alquiler y un sostenido potencial de valorización a lo largo del tiempo. El edificio se desarrolla con un diseño de doble frente que permite disfrutar de vistas abiertas y una excelente calidad ambiental en todas las unidades. Esta configuración, poco habitual en la zona, mejora notablemente la ventilación cruzada, la entrada de luz natural y la sensación de amplitud, generando espacios más saludables, confortables y atractivos tanto para el usuario final como para el mercado de renta. Vivir en Glow 7 PLUS implica mayor bienestar diario y, al mismo tiempo, una ventaja competitiva clara frente a otros desarrollos del entorno. Las áreas comunes fueron pensadas para potenciar la calidad de vida sin resignar funcionalidad. El SUM, el gimnasio equipado, el espacio de coworking y business center permiten integrar vida social, actividad física y trabajo remoto sin salir del edificio, optimizando tiempos y reduciendo gastos externos. El solárium con piscina descubierta en planta baja suma un diferencial premium que eleva la percepción del proyecto y refuerza su valor de mercado, mientras que el laundry y las cocheras en subsuelo aportan comodidad y practicidad al día a día. Las unidades, disponibles en tipologías de 1, 2, 3 y 4 ambientes, fueron diseñadas para adaptarse a distintos estilos de vida y perfiles de inversión. Desde monoambientes con balcones amplios y doble frente, ideales para renta ágil y de alta rotación, hasta unidades de cuatro ambientes con terrazas privadas, parrilla y espacios de expansión pensados para quienes buscan vivir con el confort de una casa en altura. En todos los casos, la distribución prioriza la funcionalidad, la privacidad y la posibilidad de disfrutar cada metro cuadrado. La calidad constructiva es uno de los pilares del proyecto y se traduce en beneficios concretos a largo plazo. Las carpinterías de PVC con doble vidriado hermético, la calefacción por losa radiante y los pisos de madera estructurada garantizan un excelente confort térmico y acústico, reduciendo el consumo energético y mejorando el bienestar interior durante todo el año. Estos atributos no solo impactan en el ahorro mensual, sino que también aseguran mayor durabilidad, menor mantenimiento y una mejor valoración futura del inmueble. La tecnología aplicada al edificio eleva los estándares de seguridad y comodidad. El acceso con portero visor y cámara, las cerraduras electrónicas en las unidades y los sistemas modernos de control brindan tranquilidad cotidiana, un aspecto cada vez más valorado tanto por usuarios finales como por inquilinos. Estos elementos refuerzan la percepción de calidad y hacen al proyecto especialmente atractivo para alquiler residencial de mediano y largo plazo. Glow 7 PLUS se desarrolla bajo un esquema de fideicomiso al costo, que permite acceder a valores más competitivos que los del producto terminado y acompañar el crecimiento del proyecto de forma previsible. El sistema de aportes y cuotas en pesos ajustadas por CAC reduce el impacto financiero inicial y ofrece una estructura clara, transparente y alineada con el avance de obra. Para el inversor, esto se traduce en mayor eficiencia del capital, protección frente a la inflación y una excelente relación entre precio, calidad y potencial de reventa. La trayectoria de Go-Building, junto con la comercialización de D’Amato Propiedades, respalda el proyecto con más de diez años de experiencia en desarrollos de categoría, cumplimiento de plazos y atención al detalle. La posibilidad de visitar unidades modelo y obras finalizadas refuerza la confianza en lo que se compra y reduce significativamente el riesgo habitual de los proyectos en pozo. Los precios quedan vigentes hasta el 17 de junio del 2026, ajustados por índice CAC con base ABRIL 2026. Glow 7 PLUS no es solo un edificio bien ubicado y bien construido: es una propuesta integral que combina calidad de vida, confort, eficiencia, seguridad y proyección de valor. Una elección inteligente para vivir mejor hoy y para invertir con visión de futuro en una de las zonas más demandadas y dinámicas de la ciudad. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel:2005-2222 Whatsapp tel:549-11-4093-1881 Instagram : @damatopropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.136
Precio del aviso
USD 146.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.555
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.571
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.110

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.273.837/mes

Necesitas ingresos por $ 5.095.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Shop1 min · 38 m
M241 min · 80 m
Carrefour Express2 min · 116 m
Educacion · 31 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica2 min · 159 m
JOSE MARMOL · primaria · publica3 min · 216 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta La Vecindad5 min · 339 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola11 min · 697 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas11 min · 698 m
Salud · 17 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado3 min · 167 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado3 min · 175 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+373.9% total
USD 675.400USD 29.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 31.000 → USD 148.800+380.00%
  2. 06 de jul de 2026USD 148.800 → USD 211.900+42.41%
  3. 06 de jul de 2026USD 211.900 → USD 31.000-85.37%
  4. 07 de jul de 2026USD 31.000 → USD 211.900+583.55%
  5. 07 de jul de 2026USD 211.900 → USD 31.000-85.37%
  6. 07 de jul de 2026USD 31.000 → USD 148.800+380.00%
  7. 08 de jul de 2026USD 148.800 → USD 31.000-79.17%
  8. 08 de jul de 2026USD 31.000 → USD 148.800+380.00%
  9. 08 de jul de 2026USD 148.800 → USD 154.600+3.90%
  10. 08 de jul de 2026USD 154.600 → USD 31.000-79.95%
  11. 08 de jul de 2026USD 31.000 → USD 148.800+380.00%
  12. 10 de jul de 2026USD 148.800 → USD 31.000-79.17%
  13. 10 de jul de 2026USD 31.000 → USD 148.800+380.00%
  14. 10 de jul de 2026USD 148.800 → USD 154.600+3.90%
  15. 10 de jul de 2026USD 154.600 → USD 31.000-79.95%
  16. 10 de jul de 2026USD 31.000 → USD 148.800+380.00%
  17. 10 de jul de 2026USD 148.800 → USD 31.000-79.17%
  18. 10 de jul de 2026USD 31.000 → USD 148.800+380.00%
  19. 10 de jul de 2026USD 148.800 → USD 31.000-79.17%
  20. 10 de jul de 2026USD 31.000 → USD 148.800+380.00%
  21. 14 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  22. 14 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  23. 15 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  24. 15 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  25. 16 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  26. 16 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  27. 17 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  28. 17 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  29. 18 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  30. 18 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  31. 19 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  32. 19 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  33. 20 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  34. 20 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  35. 21 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  36. 21 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  37. 22 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  38. 22 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  39. 23 de jul de 2026USD 675.400 → USD 31.000-95.41%
  40. 23 de jul de 2026USD 31.000 → USD 675.400+2078.71%
  41. 25 de jul de 2026USD 675.400 → USD 29.000-95.71%
  42. 25 de jul de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  43. 25 de jul de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  44. 25 de jul de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  45. 26 de jul de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  46. 26 de jul de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  47. 26 de jul de 2026USD 154.300 → USD 146.900-4.80%
  48. 27 de jul de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  49. 27 de jul de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  50. 27 de jul de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  51. 27 de jul de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  52. 28 de jul de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  53. 28 de jul de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  54. 28 de jul de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  55. 28 de jul de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  56. 29 de jul de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  57. 29 de jul de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  58. 29 de jul de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  59. 29 de jul de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  60. 30 de jul de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  61. 31 de jul de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  62. 31 de jul de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  63. 31 de jul de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  64. 01 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  65. 01 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  66. 01 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  67. 01 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  68. 02 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  69. 03 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  70. 03 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  71. 03 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  72. 03 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  73. 03 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  74. 03 de ago de 2026USD 154.300 → USD 146.900-4.80%
  75. 04 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  76. 04 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  77. 05 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  78. 05 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  79. 05 de ago de 2026USD 154.300 → USD 146.900-4.80%
  80. 07 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  81. 07 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  82. 07 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  83. 07 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  84. 08 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  85. 08 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  86. 08 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  87. 08 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  88. 09 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  89. 10 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  90. 10 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  91. 11 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  92. 11 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  93. 11 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  94. 12 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  95. 13 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  96. 13 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  97. 13 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  98. 13 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  99. 13 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  100. 14 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  101. 14 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  102. 15 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  103. 15 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  104. 15 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  105. 15 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  106. 15 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  107. 16 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  108. 16 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  109. 16 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  110. 17 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  111. 17 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  112. 17 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  113. 17 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  114. 18 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  115. 18 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  116. 18 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  117. 19 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  118. 19 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  119. 19 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  120. 20 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  121. 20 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  122. 20 de ago de 2026USD 154.300 → USD 146.900-4.80%
  123. 21 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  124. 21 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  125. 24 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  126. 24 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  127. 24 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  128. 24 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  129. 25 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  130. 25 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  131. 26 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  132. 26 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  133. 27 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  134. 27 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  135. 28 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  136. 28 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  137. 28 de ago de 2026USD 154.300 → USD 146.900-4.80%
  138. 29 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  139. 29 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  140. 29 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  141. 29 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  142. 30 de ago de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  143. 30 de ago de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  144. 30 de ago de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  145. 31 de ago de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  146. 01 de sept de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  147. 01 de sept de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  148. 01 de sept de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  149. 02 de sept de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  150. 03 de sept de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  151. 03 de sept de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  152. 03 de sept de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  153. 03 de sept de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  154. 04 de sept de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  155. 04 de sept de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  156. 04 de sept de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  157. 05 de sept de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  158. 05 de sept de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  159. 06 de sept de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  160. 06 de sept de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  161. 06 de sept de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%
  162. 07 de sept de 2026USD 146.900 → USD 29.000-80.26%
  163. 07 de sept de 2026USD 29.000 → USD 154.300+432.07%
  164. 07 de sept de 2026USD 154.300 → USD 29.000-81.21%
  165. 07 de sept de 2026USD 29.000 → USD 146.900+406.55%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.950
Tendencia (4 semanas)
▲+28.1%
Esta propiedad
USD 146.900+4.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 146.90020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Álvarez Thomas 2027, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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