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Emprendimiento en venta en Palermo Hollywood · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 169.900
= $ 261,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Emprendimiento en venta en Palermo Hollywood · 1 ambiente

Noma 1

fitz roy 1262 · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo Hollywood, USD 169.900 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 142.200).

Historial de precio: Suba de 74,3% desde el 23/07/2026 (de USD 97.500 a USD 169.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 142.200
Mediana precio/m²
USD 4.359
Mediana m²
35 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo Hollywood

Descripcion

FITZ ROY 1262 Arquitectura boutique para vivir, invertir y disfrutar Palermo Hollywood. Donde el diseño, la ubicación y la rentabilidad se encuentran. Ubicado sobre Fitz Roy 1262, en una de las calles más emblemáticas de Palermo Hollywood, este exclusivo edificio boutique nace para quienes buscan una nueva forma de vivir la ciudad o realizar una inversión con gran potencial de valorización. Rodeado por los mejores restaurantes, cafés de autor, espacios culturales, productoras audiovisuales y modernas oficinas, el proyecto se integra a un entorno vibrante, con excelente conectividad y una demanda permanente tanto para vivienda como para alquiler temporario. Cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia urbana contemporánea, combinando arquitectura de líneas modernas, materiales de calidad y espacios funcionales que privilegian la luz natural y el confort. Un proyecto exclusivo Con pocas unidades y un diseño cuidadosamente desarrollado, el edificio ofrece privacidad, funcionalidad y una identidad propia. Planta Baja Local comercial de 100 m², ideal para acompañar la dinámica del barrio. Residencias Studio con balcón 45,68 m² + balcón de 6,67 m² 34,95 m² + balcón de 6,40 m² 36,24 m² + balcón de 6,76 m² Ambientes amplios y versátiles, ideales para vivir, trabajar o generar una excelente renta. Amenities pensados para el estilo de vida actual El edificio incorpora servicios que aportan confort y valor agregado: Rooftop con vistas abiertas a la ciudad. Solárium. Parrilla. Duchas. Laundry. Cerraduras digitales. Locker de llaves. Guardado de equipaje. Cada espacio fue diseñado para brindar una experiencia moderna, práctica y segura, adaptándose a las nuevas formas de habitar y de invertir. Una inversión con visión de futuro Palermo Hollywood continúa consolidándose como uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Su combinación de calidad de vida, actividad gastronómica, desarrollo empresarial y atractivo turístico convierte a Fitz Roy 1262 en una oportunidad única para quienes buscan proteger su capital y obtener una renta de alto potencial. Viví el diseño. Disfrutá la ciudad. Invertí donde el futuro ya es presente. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: 20-28978127-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.208
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.973
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.214/mes

Necesitas ingresos por $ 5.944.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+74.3% total
USD 169.900USD 97.50023 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  2. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  3. 25 de jul de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  4. 25 de jul de 2026USD 97.500 → USD 169.900+74.26%
  5. 26 de jul de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  6. 26 de jul de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  7. 26 de jul de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  8. 27 de jul de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  9. 27 de jul de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  10. 27 de jul de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  11. 28 de jul de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  12. 28 de jul de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  13. 28 de jul de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  14. 29 de jul de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  15. 29 de jul de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  16. 29 de jul de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  17. 30 de jul de 2026USD 169.900 → USD 105.000-38.20%
  18. 30 de jul de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  19. 31 de jul de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  20. 31 de jul de 2026USD 97.500 → USD 169.900+74.26%
  21. 01 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  22. 01 de ago de 2026USD 97.500 → USD 169.900+74.26%
  23. 02 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  24. 03 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  25. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  26. 03 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  27. 03 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  28. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  29. 04 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  30. 07 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  31. 07 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  32. 08 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  33. 08 de ago de 2026USD 97.500 → USD 169.900+74.26%
  34. 09 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  35. 09 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  36. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  37. 10 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  38. 10 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  39. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  40. 11 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  41. 13 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  42. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  43. 13 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  44. 13 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  45. 14 de ago de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  46. 14 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  47. 14 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  48. 15 de ago de 2026USD 169.900 → USD 105.000-38.20%
  49. 16 de ago de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  50. 16 de ago de 2026USD 97.500 → USD 169.900+74.26%
  51. 17 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  52. 17 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  53. 18 de ago de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  54. 18 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  55. 18 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  56. 19 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  57. 19 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  58. 19 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  59. 20 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  60. 20 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  61. 21 de ago de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  62. 21 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  63. 24 de ago de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  64. 24 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  65. 24 de ago de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  66. 24 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  67. 24 de ago de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  68. 25 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  69. 26 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  70. 27 de ago de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  71. 28 de ago de 2026USD 97.500 → USD 169.900+74.26%
  72. 29 de ago de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  73. 29 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  74. 01 de sept de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  75. 01 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  76. 01 de sept de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  77. 02 de sept de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  78. 02 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  79. 03 de sept de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  80. 03 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  81. 03 de sept de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  82. 04 de sept de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  83. 04 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  84. 04 de sept de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  85. 05 de sept de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  86. 05 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  87. 07 de sept de 2026USD 105.000 → USD 97.500-7.14%
  88. 07 de sept de 2026USD 97.500 → USD 169.900+74.26%
  89. 08 de sept de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  90. 08 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.000+7.69%
  91. 08 de sept de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  92. 09 de sept de 2026USD 169.900 → USD 97.500-42.61%
  93. 09 de sept de 2026USD 97.500 → USD 169.900+74.26%
  94. 10 de sept de 2026USD 169.900 → USD 105.000-38.20%
  95. 10 de sept de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%
  96. 11 de sept de 2026USD 169.900 → USD 105.000-38.20%
  97. 11 de sept de 2026USD 105.000 → USD 169.900+61.81%

Precios de emprendimientos monoambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.200
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
Esta propiedad
USD 169.900+19.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 169.90029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

fitz roy 1262, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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