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Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 200.000
= $ 311,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente

Paraguay 5442 | 1 y 2 Ambientes con Terraza en Venta, Palermo. Paraguay 5442

Paraguay 5400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, USD 110.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 129.150): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 129.150
Mediana precio/m²
USD 3.753
Mediana m²
34 m²
Comparar con 74 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

[MEL-13094] Paraguay 5442 es un Emprendimiento de categoría con unidades de 1 ambiente, 1 ambiente divisible y 2 ambientes con terraza en los pisos superiores. Entre sus amenities se destacan: pileta con solarium y duchas, bicicletero, espacios de coworking y SUM, parrilla en rooftop verde, depósito para equipaje ideal para alquiler temporario y control de acceso inteligente. El edificio incorpora fachada verde con riego automatizado, ascensores de última generación con puertas automáticas y cabinas en acero inoxidable, sensores de movimiento en palieres y sistema central de agua caliente con recirculación. Las terminaciones incluyen carpinterías de aluminio anodizado con doble vidrio hermético, cerraduras electrónicas en cada unidad, climatización por equipos split frío/calor instalados, pisos flotantes WPL, placares completos, mesadas de Silestone o similar, cocinas eléctricas Domec, piletas marca Mi Pileta, campanas con salida al exterior TST y mobiliario de cocina en melamina con estantes y puertas. Se encuentra ubicado en el corazón de Palermo, una zona residencial y de esparcimiento reconocida por su arquitectura ecléctica, amplias avenidas, excelente conectividad y una vibrante oferta turística y natural. El entorno se distingue por su abundancia de espacios verdes, con los Bosques de Palermo como protagonistas. A su alrededor se despliegan íconos culturales como el Jardín Botánico, el antiguo Zoológico, museos, embajadas y construcciones emblemáticas que enriquecen la experiencia cotidiana. La propuesta se potencia con la cercanía al polo gastronómico, cultural y audiovisual más dinámico de la ciudad. Sectores como Palermo Chico y Alto Palermo suman valor por su ambiente seguro, reforzado por vigilancia activa y participación vecinal. Financiación disponible: 30% al boleto en dólares + cuotas. Entrega estimada: diciembre 2027. Otros Servicios: Pileta Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+81.8% total
USD 200.000USD 110.00026 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  2. 08 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  3. 08 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  4. 10 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  5. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  6. 11 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  7. 14 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  8. 15 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  9. 15 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  10. 16 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  11. 16 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  12. 17 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  13. 17 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  14. 18 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  15. 18 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  16. 19 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  17. 20 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  18. 21 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  19. 21 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  20. 22 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  21. 23 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  22. 25 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  23. 26 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  24. 27 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  25. 28 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  26. 29 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  27. 30 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  28. 31 de jul de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  29. 31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  30. 01 de ago de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  31. 01 de ago de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  32. 02 de ago de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  33. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  34. 03 de ago de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  35. 05 de ago de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  36. 10 de ago de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  37. 11 de ago de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  38. 11 de ago de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  39. 12 de ago de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  40. 13 de ago de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  41. 13 de ago de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  42. 13 de ago de 2026USD 110.000 → USD 166.000+50.91%
  43. 14 de ago de 2026USD 166.000 → USD 110.000-33.73%
  44. 15 de ago de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  45. 16 de ago de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  46. 17 de ago de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  47. 18 de ago de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  48. 19 de ago de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  49. 20 de ago de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  50. 25 de ago de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  51. 26 de ago de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  52. 26 de ago de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  53. 27 de ago de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  54. 27 de ago de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  55. 28 de ago de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  56. 28 de ago de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  57. 30 de ago de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  58. 05 de sept de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  59. 06 de sept de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  60. 07 de sept de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  61. 08 de sept de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  62. 08 de sept de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  63. 09 de sept de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  64. 11 de sept de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  65. 13 de sept de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  66. 13 de sept de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  67. 13 de sept de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  68. 13 de sept de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  69. 14 de sept de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  70. 24 de sept de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%
  71. 25 de sept de 2026USD 200.000 → USD 110.000-45.00%
  72. 26 de sept de 2026USD 110.000 → USD 200.000+81.82%

Precios de emprendimientos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.640
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
Esta propiedad
USD 200.000+33.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 5400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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