P Proppies
Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 85.000
= $ 132,4 M
Cuota UVA desde $ 751.946/mes · ingresos $ 3 M

Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente

Modo Güemes - en Construcción

Guemes 3631, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, USD 102.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 131.966): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 20,0% desde el 06/07/2026 (de USD 85.000 a USD 102.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 131.966
Mediana precio/m²
USD 4.000
Mediana m²
32 m²
Comparar con 72 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

MODO GÜEMES • Güemes 3631 entre Vidt y Jerónimo Salguero PALERMO Planes de FINANCIACIÓN a medida. ¡Consultanos! Ubicado en el corazón de la emblemática y vibrante de Palermo, nuestro emprendimiento te invita a sumergirte en la esencia única de este encantador barrio porteño. Con su estratégica ubicación a solo pasos de las avenidas Santa Fe, Av. Cnel. Díaz, Av. Raúl Scalabrini Ortiz , garantizamos acceso inigualable a la red de transporte público, convirtiéndonos en el destino ideal para vivir, visitar o invertir en Buenos Aires. EL EDIFICIO El edificio de 13 pisos de altura contará con un sector de Piscina y Parrillas para que encuentres tu rincón de paz y tranquilidad después de un día intenso de trabajo, donde podrás distenderte y recargar energías para lo que sigue. Local comercial en PB. LAS UNIDADES 35 Modernas Unidades: 1 y 2 ambientes. Descubre nuestras exclusivas unidades residenciales, diseñadas para ofrecerte el máximo confort y funcionalidad: AMENITIES PISCINA · PARRILLA · LAUNDRY · SOLARIUM Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos y video de carácter no contractual. Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677. Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 222 m
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PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 160 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.400USD 106 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  2. 06 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  3. 07 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  4. 07 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  5. 07 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  6. 08 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  7. 08 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  8. 08 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  9. 10 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  10. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  11. 10 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  12. 10 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  13. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  14. 11 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  15. 11 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  16. 11 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  17. 12 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  18. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  19. 13 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  20. 13 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  21. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  22. 13 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  23. 14 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  24. 14 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  25. 14 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  26. 15 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  27. 15 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  28. 15 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  29. 16 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  30. 16 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  31. 16 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  32. 17 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  33. 17 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  34. 17 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  35. 18 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  36. 18 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  37. 18 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  38. 19 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  39. 19 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  40. 19 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  41. 20 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  42. 20 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  43. 20 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  44. 21 de jul de 2026USD 150.400 → USD 1-100.00%
  45. 21 de jul de 2026USD 1 → USD 102.000+10199900.00%
  46. 21 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  47. 21 de jul de 2026USD 150.400 → USD 102.000-32.18%
  48. 21 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  49. 22 de jul de 2026USD 150.400 → USD 102.000-32.18%
  50. 23 de jul de 2026USD 102.000 → USD 85.000-16.67%
  51. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  52. 23 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  53. 25 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  54. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  55. 25 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  56. 26 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  57. 27 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  58. 27 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  59. 28 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  60. 28 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  61. 28 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  62. 29 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  63. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  64. 30 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  65. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  66. 30 de jul de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  67. 31 de jul de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  68. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  69. 01 de ago de 2026USD 102.000 → USD 85.000-16.67%
  70. 01 de ago de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  71. 02 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  72. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  73. 03 de ago de 2026USD 102.000 → USD 85.000-16.67%
  74. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  75. 04 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  76. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  77. 05 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  78. 07 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  79. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  80. 07 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  81. 08 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  82. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  83. 09 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  84. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  85. 10 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  86. 10 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  87. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  88. 11 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  89. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  90. 11 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  91. 13 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  92. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  93. 13 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  94. 13 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  95. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  96. 14 de ago de 2026USD 102.000 → USD 85.000-16.67%
  97. 14 de ago de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  98. 15 de ago de 2026USD 150.400 → USD 102.000-32.18%
  99. 15 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  100. 16 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  101. 16 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  102. 16 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  103. 17 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  104. 17 de ago de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  105. 18 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  106. 18 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  107. 18 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  108. 19 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  109. 19 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  110. 19 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  111. 20 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  112. 20 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  113. 21 de ago de 2026USD 102.000 → USD 85.000-16.67%
  114. 21 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  115. 24 de ago de 2026USD 102.000 → USD 85.000-16.67%
  116. 24 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  117. 24 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  118. 25 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  119. 25 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  120. 25 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  121. 26 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  122. 26 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  123. 26 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  124. 27 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  125. 27 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  126. 27 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  127. 28 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  128. 28 de ago de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  129. 29 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  130. 29 de ago de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  131. 29 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  132. 29 de ago de 2026USD 150.400 → USD 102.000-32.18%
  133. 29 de ago de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  134. 30 de ago de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  135. 30 de ago de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  136. 01 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  137. 01 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  138. 01 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  139. 02 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  140. 02 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  141. 02 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  142. 03 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  143. 03 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  144. 03 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  145. 04 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  146. 04 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  147. 04 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  148. 05 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  149. 05 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  150. 05 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  151. 06 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  152. 06 de sept de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  153. 07 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  154. 07 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  155. 07 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  156. 08 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  157. 08 de sept de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  158. 09 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  159. 09 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  160. 09 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  161. 10 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  162. 10 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  163. 10 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  164. 11 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  165. 11 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  166. 11 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  167. 13 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  168. 13 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  169. 13 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  170. 13 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  171. 13 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  172. 13 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  173. 14 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  174. 14 de sept de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  175. 15 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  176. 15 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  177. 15 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  178. 16 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  179. 16 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  180. 16 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  181. 17 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  182. 17 de sept de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  183. 18 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  184. 18 de sept de 2026USD 85.000 → USD 150.400+76.94%
  185. 19 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  186. 19 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  187. 19 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  188. 20 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  189. 20 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  190. 20 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  191. 21 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%
  192. 24 de sept de 2026USD 85.000 → USD 102.000+20.00%
  193. 24 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  194. 25 de sept de 2026USD 150.400 → USD 102.000-32.18%
  195. 26 de sept de 2026USD 102.000 → USD 150.400+47.45%
  196. 27 de sept de 2026USD 150.400 → USD 85.000-43.48%

Precios de emprendimientos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.640
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
Esta propiedad
USD 85.000-43.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guemes 3631, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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