P Proppies
Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 156.450
= $ 241,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente

Icono Paraguay 3734

PARAGUAY 3734 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, USD 156.450 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 153.592).

Historial de precio: Suba de 6,8% desde el 07/07/2026 (de USD 146.475 a USD 156.450): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
73
Mediana precio
USD 153.592
Mediana precio/m²
USD 5.386
Mediana m²
33 m²
Comparar con 73 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

ICONO PARAGUAY 3734 PARAGUAY Y VIDT A ESTRENAR! ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES! UNIDADES DE 1 Y 2 AMBIENTES En lo mejor de Alto Palermo. Modernas, Funcionales y muy espaciosas. En lo mejor de Alto Palermo: ICONO Paraguay 3734, te acerca a lo mejor de Palermo, interminables paseos por sus plazas más cercanas, Unidad Latinoamericana, Jardín Botánico y Plaza Güemes frente a la Basílica de Guadalupe en donde semana a semana, recalan ferias de productos naturales y artesanías. A metros de Boulevard Charcas, con variadas opciones gastronómicas, es un paso para llegar al Shopping Alto Palermo y al subte D . Zona preferida por turistas, estudiantes, jóvenes e intelectuales a la hora de alojarse. Amenities : Piscina Piso Solarium Piso Gimnasio Piso Terraza descubierta Piso Laundry Cocheras Cubiertas y Descubiertas, consulta disponibilidad! NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.546
Precio del aviso
USD 156.450
Escritura y honorarios~2%
USD 3.786
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.373.624/mes

Necesitas ingresos por $ 5.494.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.113) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 193 en la zona
Frescura y Sabor · Paraguay 37131 min · 20 m
Steven · Paraguay 37631 min · 71 m
Santino · Paraguay 36161 min · 92 m
Educacion · 76 en la zona
AMADEO JACQUES · primaria · publica2 min · 122 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica2 min · 122 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 181 m
Plaza General Guemes3 min · 186 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 370 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado2 min · 114 m
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 156.450USD 146.47506 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  2. 08 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  3. 08 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  4. 11 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  5. 11 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  6. 12 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  7. 13 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  8. 13 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  9. 14 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  10. 15 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  11. 15 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  12. 17 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  13. 17 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  14. 18 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  15. 18 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  16. 19 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  17. 19 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  18. 20 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  19. 20 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  20. 21 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  21. 21 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  22. 23 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  23. 25 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  24. 26 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  25. 26 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  26. 27 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  27. 27 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  28. 28 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  29. 28 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  30. 29 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  31. 30 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  32. 31 de jul de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  33. 31 de jul de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  34. 02 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  35. 03 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  36. 03 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  37. 03 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  38. 04 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  39. 05 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  40. 08 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  41. 08 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  42. 11 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  43. 11 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  44. 12 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  45. 15 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  46. 18 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  47. 18 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  48. 19 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  49. 19 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  50. 20 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  51. 20 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  52. 21 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  53. 24 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  54. 24 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  55. 24 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  56. 26 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  57. 26 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  58. 27 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  59. 27 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  60. 28 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  61. 28 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  62. 30 de ago de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  63. 30 de ago de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  64. 01 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  65. 01 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  66. 02 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  67. 02 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  68. 05 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  69. 07 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  70. 10 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  71. 10 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  72. 11 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  73. 13 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  74. 14 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  75. 14 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  76. 15 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  77. 15 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  78. 20 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  79. 20 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%
  80. 21 de sept de 2026USD 156.450 → USD 146.475-6.38%
  81. 24 de sept de 2026USD 146.475 → USD 156.450+6.81%

Precios de emprendimientos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.640
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
Esta propiedad
USD 156.450+4.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 156.45029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PARAGUAY 3734, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 156.450
Emprendimiento en venta
WhatsApp